在我國，在處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系的過程中，是可以將土地來進(jìn)行抵押的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，通常會出現(xiàn)這樣的情況，就是將土地使用權(quán)的抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押。很多人有這樣的疑惑，土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押可以嗎?小編將綜合整理網(wǎng)絡(luò)上的知識，給大家介紹這個問題，一起來看一下吧。

一、土地抵押登記所需要的材料有哪些

(一)抵押登記

1、《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請書》(需蓋公章)

2、①國有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)②國有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)③國有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對后交復(fù)印件)，及投入已達(dá)到25%(不含地價款)的有關(guān)證明

3、主合同和抵押合同

4、土地價格評估報告或作價協(xié)議書，劃撥土地必須提交經(jīng)國土部門確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評估報告(原件校對后交復(fù)印件)

5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)

6、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證(原件校對后交復(fù)印件)及抵押人法人身份證明

7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

8、以房地產(chǎn)開發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說明

9、以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明

10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對后交復(fù)印件)

11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。

(二)抵押注銷登記

1、《土地抵押注銷登記申請書》(需蓋公章)

2、土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書

3、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

4、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)

5、土地使用證(如原土地證書壓存我局的不需提供)

6、如土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報樣本。

注：以上材料未說明為復(fù)印件的均需提供原件。

二、土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押可以嗎

土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押可以的。

目前我國大部分地區(qū)的土地使用權(quán)抵押在土地管理部門登記，在建工程抵押則在房地產(chǎn)管理部門登記，在將土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押的過程中，原有的抵押合同和登記必須注銷，簽訂新的抵押合同，并重新辦理登記。此時，如果操作不當(dāng)，將會使銀行的抵押權(quán)落空。

主要原因：首先，作為抵押物的土地使用權(quán)如果已被法院查封的，此時我們?nèi)舻降怯洐C(jī)關(guān)注銷了原登記，將無法辦理新的登記，一旦注銷后甚至連恢復(fù)原狀也無法做到;其次，在銀行辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記后、在建工程抵押權(quán)登記前的短暫時間內(nèi)，抵押物突然被查封，此時，在建工程抵押權(quán)登記也無法辦理。我們在辦理土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，首先要到登記部門查明抵押物是否被法院或其他司法部門查封，如果被查封的，不得辦理新的登記手續(xù)，只能依法起訴要求行使抵押權(quán)。抵押物沒有被查封的，在辦理新的抵押手續(xù)過程中，要帶好完備的登記資料，力求使登記手續(xù)在盡量短的時間里完成。同時做好保密措施，防止借款人的其他債權(quán)人獲悉后通知司法機(jī)關(guān)查封抵押物。目前我行要求在原有合同注銷時必須還清貸款。

通過小編的介紹，我們可以得出具體的答案，土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押是可行的，但是需要我們注意的是，由于土地抵押與在建工程抵押所登記的管理部門不同，所以說我們需要先撤銷土地抵押登記，同時還需要我們根據(jù)具體情況，重新簽訂一份在建合同抵押的協(xié)議書，這是需要我們尤為注意的。

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