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寧波
購房定金什么情況下能退回
我選中一套房子，并交納了定金，但現(xiàn)在由于和開發(fā)商在合同條款上不能達成協(xié)議，請問我所交納的定金能否要回?
律師回答：
現(xiàn)在的開發(fā)商在售房時，一般都事先要求買方簽訂認購書，繳納一定數(shù)額的定金。定金繳納后，如果商品房買賣合同無法簽訂，則購買雙方就會因定金的處理問題產(chǎn)生糾紛，直至法院訴訟。
在房產(chǎn)銷售中對定金的處理有以下幾個原則：
1、如果買賣合同未能簽訂，是由于開發(fā)商的單方原因，則定金必須退還，并且是雙倍返還;
2、如果買賣合同不能簽訂是由于購房者的單方原因，則定金一般無法退回;
3、如果買賣合同的不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應(yīng)退還;
4、如果在首付款已經(jīng)繳納，并且定金已納入首付款的情況下，如再發(fā)生依法退房情況，則應(yīng)全退。也就是說，如果購房者繳納定金后，與開發(fā)商不能就購房合同的條款達成一致意見，定金是應(yīng)該返還的，因為該種情形，并非是購房者違約。我們知道，任何一種合同都必須是雙方的共同意志的體現(xiàn)，絕不允許一方將自己的單方意愿強加于另一方。
另外還需注意的是，如果合同不能順利簽訂是由于在辦理銀行按揭時遇到了障礙，或其他來自于第三方的原因造成的，使購房者不能實現(xiàn)購房目的，在這種情形下，也沒有任何一方違約，定金也是需要退還的。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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