業(yè)主在購(gòu)買房屋之后，就會(huì)獲得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)享有其他一般業(yè)主所享有的權(quán)利，故而也需要按照規(guī)定履行自己的義務(wù)。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到某民事主體的權(quán)益，遭受到了他人實(shí)施的侵權(quán)行為的侵害，此時(shí)，根據(jù)規(guī)定業(yè)主怎樣維護(hù)權(quán)利?

一、業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)利

最有效的辦法是更換物業(yè)。

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過(guò)2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司

2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決

7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)

但現(xiàn)實(shí)情況卻是更換物業(yè)舉步維艱，由于多種原因很難輕松炒掉一個(gè)物業(yè)公司。

首先是業(yè)委會(huì)成立難。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)《陜西省城市居住區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建辦法》規(guī)定，居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗(yàn)收合格，且入住業(yè)主達(dá)到百分之五十以上和已出售的公有住宅具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并向所在區(qū)房管部門提出申請(qǐng)。但實(shí)際情況是很少有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì)，只有靠熱心業(yè)主站出來(lái)。

二、業(yè)主享有哪些權(quán)利

(一)專有部分的所有權(quán)

業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

(二)共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫(kù)的法定用役權(quán)。

這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。

(三)共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

2)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

5)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

8)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

我們可以知道，業(yè)主的權(quán)利在受到侵害之后，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，或者是到物業(yè)管理部門提出訴訟，若還是不能使自己的權(quán)益得到保障的，可以按照規(guī)定，更換物業(yè)公司，但這不是治本的辦法。

投標(biāo)保證金是打給業(yè)主還是招標(biāo)公司，相關(guān)法律是怎么規(guī)定的

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

發(fā)生物業(yè)糾紛，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？