一直以來，大家對于租售同權都是十分的陌生的。但是在有些地方租售同權政策已經正在逐步的實施，很多人關于租售同權都有責自己不同的見解。這是因為他們站在不同的利益角度來看這個問題的。那么2018租售同權江蘇的相關政策是怎樣的?下面為大家介紹。

一、如何理解江蘇租售同權政策?

1、要把實現租購同權作為最終目標，也是在發(fā)展住房租賃市場中堅持的方向。

2、承租人享受的基本公共服務包括多方面內容，包括義務教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、社區(qū)事務、科技申報、住房保障和公積金提取等各方面內容。

3、逐步穩(wěn)妥有序推進。

“入學”問題這樣明確

“入學”也進行了相應明確：本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育;符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內享受義務教育。

二、江蘇租售同權政策所帶來的影響

1、鼓勵開發(fā)商開展租賃經營

發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應最為關鍵。相關統(tǒng)計顯示，目前南京市租賃市場的年成交套數在30萬套左右，對于南京這座未來常住人口達到950萬人的長三角區(qū)域中心城市而言，租賃房源供應量亟須“大增容”。

揚子晚報記者從這份《方案》中了解到，南京市將支持市、區(qū)兩級國有企業(yè)拓展業(yè)務，將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)?；赓U服務。其中，2017年國有規(guī)模化住房租賃企業(yè)將不少于14家。同時，鼓勵具有一定運營經驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經營范疇，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)以及各類機構投資者設立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經營業(yè)務，今年內這樣的試點企業(yè)將不少于4家，到2020年底不少于10家。

2、未來新增租賃住房50萬平方米

據了解，南京市將通過政府劃撥建設、企業(yè)新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房，未來建設或籌集的租賃性住房將不低于50萬平方米。

3、由政府新增的租賃住房房源主要來源于三方面

鼓勵開發(fā)企業(yè)“自持”則是選取符合條件的新建商品房項目，在出讓時土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產開發(fā)企業(yè)自持，用于長期租賃，不得分割轉讓，不得改變用途，對外出租單次租期原則上不得超過10年。業(yè)內人士介紹，上述要求在土地出讓合同中將予以約定，并在不動產登記文書中也要注記“不得分割轉讓、不得改變房屋用途”。這就意味著，未來的開發(fā)企業(yè)也將擁有“大房東”的身份。

4、個人出租將獲得獎勵，試點低效用地、集體土地建租賃住房

南京房管部門相關人士介紹，將一部分閑置房源推向租賃市場，引導和激發(fā)個人出租，也將是租賃市場房源供應的重要渠道之一。對此，《方案》提出，將支持和鼓勵居民出租閑置住房，提高居民財產性收入，政府提供租賃服務平臺和規(guī)范化服務，個人出租住房實行免費登記備案制度。

不僅如此，租金稅費征收也將有相應優(yōu)惠，其中，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。對房地產經紀機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅率;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。此外，將根據試點需要，適時加大稅收支持力度。

南京市還對采取自主改造開發(fā)方式的城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項目，試點配建一定比例的酒店式公寓，由企業(yè)自持用于租賃;同時，將在棲霞、浦口等區(qū)開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

首先，江蘇省實施的政策包括鼓勵當地的開發(fā)商來進行租賃。還有就是如果說個人進行出租的話，國家會對此進行一定的獎勵。除此之外，我國關于租售同權政策的推進，它是逐步進行的，并不是一步實現。

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