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寧波
簽訂購房合同需要注意哪些內(nèi)容
簽訂購房合同需要注意哪些內(nèi)容
在簽訂后,開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設施建設的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔違約責任。違約責任有兩方面：
一方面，合同中是不是約定了違約后應當承擔的責任，如果有違約責任，就需要根據(jù)相應條款承擔違約責任;
另一方面，如果違約導致業(yè)主的“價值損失”，對于這個損失，開發(fā)商需要去彌補。
市民在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點:
1、驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
2、對于一些格式條款，如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。
3、要關(guān)注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責任，應該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
4、對于小區(qū)的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定，并且，要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害。
小結(jié)：市民在購房過程中，與開發(fā)商簽訂的合同越細致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應配套等，這些內(nèi)容都應該詳細規(guī)定。現(xiàn)在，許多開發(fā)商承諾買房送學位，但是，如果這一點沒有寫進合同，最后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學位的承諾，業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進合同里?？赐赀€有疑問?律霸網(wǎng)律師在線為您解答。
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