通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的稱(chēng)為“定金”，有的稱(chēng)為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。這筆錢(qián)到底屬于什么性質(zhì)?購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)到底該不該退?

首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。

購(gòu)房定金不退，案件分析：

交了1萬(wàn)元購(gòu)房定金，但之后因?yàn)榧m紛開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)。法院判決之后，開(kāi)發(fā)商仍充當(dāng)“老賴(lài)”，拒不退還。昨日上午，在雨花區(qū)法院反規(guī)避執(zhí)行案兌現(xiàn)大會(huì)上，市民劉女士終于拿到了自己的錢(qián)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共兌現(xiàn)案件執(zhí)行款1833萬(wàn)元。

2008年9月初，劉女士與南京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并交了1萬(wàn)元定金。因?yàn)殂y行按揭數(shù)額產(chǎn)生分歧，雙方未能簽訂正式合同。然而，開(kāi)發(fā)商表示這1萬(wàn)元定金不能退。2010年11月，長(zhǎng)沙中院判決開(kāi)發(fā)商返還定金。然而，判決書(shū)下達(dá)之后，開(kāi)發(fā)商當(dāng)起了“老賴(lài)”。今年6月，在查明該開(kāi)發(fā)公司的賬戶之后，法院開(kāi)出了罰單，對(duì)其罰款3萬(wàn)元。在執(zhí)行案兌現(xiàn)大會(huì)上，拿到自己錢(qián)的劉女士滿臉笑容。

36個(gè)案子的申請(qǐng)執(zhí)行人領(lǐng)取到法院為他們執(zhí)行回來(lái)的案款。此次集中發(fā)還的案款涉及撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、職工工資、承包費(fèi)、交通事故賠償款、人身?yè)p害賠償款等案件執(zhí)行款，共計(jì)1833萬(wàn)元。此外，會(huì)上還對(duì)3起案件的被執(zhí)行人宣布了懲罰決定，對(duì)2起案件的被執(zhí)行人宣布了拘留決定。