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寧波
買房簽購房合同需要再三核實哪些關鍵信息
買房簽購房合同需要再三核實哪些關鍵信息
一、五證
五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的最后一個，開發(fā)商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現(xiàn)房，則應關注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。
二、交房
現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標注了竣工日期沒有標注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標注，也就應該警惕了。交房日期是購房合同必須要醒目標注的，做到確實無疑義。并注明延期的違約責任。
三、質(zhì)量和配套
房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》，購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應的約定。比如開發(fā)商當初銷售時承諾的學校建成日期，物業(yè)費收費標準等問題。
四、各種面積
公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。
另外關于面積誤差，也應做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。
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