我們先來了解一下房子的基本特性吧，來看看買房必看的五大參數(shù)，首先進深一般都在10.5~12米之間是比較理想的;樓間距的距離越大，就表示品質(zhì)越高，私密性就越好;一般來說，得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。開房也是越寬闊越好，一個房間的明亮程度就看它的開房，也就是采光好不好;贈送面積當然是越多越好的，贈送的陽臺如果是半封閉式的那就更好了，因為半封閉式的陽臺是只算一般面積的。

新手買房14個常識

1.剛開盤的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。

2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價。

3.廣告都是為了宣傳制造出來的，顏色是經(jīng)過處理的，并不是樓盤的真是情況。

4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那么你可能就會后悔的。

5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，并不是售樓員說的那樣是好樓層，臟空氣一般都會停在這個樓層的。

6.景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，并不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現(xiàn)象。

7.面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8.房產(chǎn)公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。

9.綠化率、容積率都是與現(xiàn)實不符的，能有個百分之八十就已經(jīng)很好了。

10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會漏水。

11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。

12.直接在開發(fā)商處購買樓房，往往比在代理商處購買來得實惠。

13.窗戶看上去其實很大，能開的就那么一扇，這是由于開發(fā)商為了省錢才那么做的。

14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。

買房需謹慎，在你看好一棟樓后，不要管其他的人怎么說，也不要聽別人再給你推薦別的，因為你現(xiàn)在已經(jīng)具備了14個買房常識，不用再迷茫和徘徊，認定自己選定的那一套，就是屬于您的稱心如意好房。