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商品房按揭的流程是怎樣的
按揭有以下三方主體：購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行。在開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開(kāi)發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。
商品房按揭的流程如下：
1、開(kāi)發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款。
2、購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房首付。
3、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。
4、購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。
5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，并辦理按揭備案。
6、銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。
7、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
8、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.
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