交出去的定金一定要不回來(lái)嗎?

根據(jù)規(guī)定,如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

另外,如果出現(xiàn)以下情形之一,導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn),無(wú)法取得房屋的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同:

1、商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外;

4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;

5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

一套房子少則數(shù)十萬(wàn),多則上百萬(wàn),即使是先交一部分錢當(dāng)定金,那也會(huì)是一筆不小的數(shù)目,萬(wàn)不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問(wèn)題呢?

1、別信口頭約定

交出去的錢,潑出去的水,如果沒(méi)有白紙黑字得寫下來(lái),開發(fā)商賴賬的可能性是很大的,所以交定金時(shí)千萬(wàn)不能只是與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定,畢竟空口無(wú)憑。

2、訂立補(bǔ)充協(xié)議

現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同,所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益,這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議,你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

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