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寧波
北京首次購房是否會被認(rèn)定為首套房
案例：
張先生在北京工作三年，并且具有北京戶口。此前張先生在河北老家名下已有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在張先生想在北京購買一套二手房。他聽說全國的房產(chǎn)信息將會聯(lián)網(wǎng)，擔(dān)心自己在北京買房不會被認(rèn)定為首套房。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房，而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。也就是說如果張先生在京有購房資格，名下又沒有北京的住宅，之前也未曾貸款購買住宅，就符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠。當(dāng)然，前提是張先生為單身人士或者其配偶在北京名下無房且沒有貸款買房的記錄。
對于張先生關(guān)心的全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的問題，據(jù)了解，目前全國主要城市已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，但這一套體系主要是為政府決策提供數(shù)據(jù)服務(wù)，也是未來一種主要的查詢手段，暫時(shí)不會影響到唯一住房的認(rèn)定。
需要注意的是，因?yàn)殂y行對購房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以如果張先生在老家的房子是全款購買的，將不會對他在北京購房產(chǎn)生影響。而如果是貸款購買的，即使貸款已經(jīng)還清，在個(gè)人征信系統(tǒng)中仍將查到其貸款購買住房的記錄，這是不分地區(qū)的，意味著張先生在北京買房將不能算作首次購房，銀行將按照二套購房標(biāo)準(zhǔn)對其批貸。
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