我國的經濟確實每年都在逐步的快速增長。為了我國經濟進一步的發(fā)展，我們國家也推出了各種各樣的政策來引領新的方向。比如說我國最近推出的政策就是在租房者這一方面來開拓相關的經濟。那么廣東租售同權最新政策是怎么規(guī)定的?下面為大家介紹。

一、廣東租售同權最新政策是怎么規(guī)定的?

廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業(yè)，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現代租賃產業(yè)總部經濟;鼓勵商改住租賃;發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè);發(fā)展既有建筑現代服務業(yè);成立廣州住房租賃發(fā)展投 資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。

對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢!在廈門學位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍》無房有戶籍》有房無戶籍》租房無戶籍

試問，現在的學位名額能照顧到租房戶嗎?積分統籌入學，有房是重要積分項!

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經驗，以建立租購并舉的樓市長效機制，因此大塊預判：

任務在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權】，并且會在新城新校區(qū)試點實施。

【租售同權】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現租賃地塊。

時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落戶政策進行寬松式調整。

進一步加快島外教育醫(yī)療配套建設和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個重點區(qū)域。

名校學區(qū)房及公辦學區(qū)旁的樓盤，尤其是精 裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規(guī)律、傳統民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現實里，租售同權(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現實是：全世界好學校旁的房產，始終是昂貴的;差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手里，還是政府手里而已。

二、租賃同權的收益人群

第一類，高素質人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準入門檻還是很高的。所謂 " 符合條件的承租人子女 "，要求具有當地戶籍或人才綠卡等約束性條件。

第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。同時，如果 " 租購同權 " 試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥浚瑢脮r房產中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發(fā)展房地產租賃市場后，業(yè)主的房租收入會否上漲呢?通常來說，房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

第四類，像萬達、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運營商。據國家統計局發(fā)布的數據顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產庫存問題正逐漸凸顯。

一些已經開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次 " 租售同權 " 新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業(yè)地產大量面積長期空置，卻一直不能產生效益的問題。

第五類，創(chuàng)新型房企?，F在地價是卻來越高，傳統房地產企業(yè)利潤空間也日趨勢萎縮。房企們 " 躺著賺錢 " 的日子已經一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務，房企不得不苦苦尋找轉型契機。現在政府大力發(fā)展房地產租賃市場，并且推出了 " 購租同權 " 的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發(fā)展。

房地產租賃市場的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標房企在建房后 " 只租不售 "。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入卻長期穩(wěn)定。這也是一個創(chuàng)新轉型的好模式。

這個政策從跟本上來說他就是為了保障租房者享受到她應當享受到的待遇。而至于具體的舉措包括建立一些信息比較全面的租房的網絡平臺。但是對于一些人來說，比如說房地產開發(fā)者來說，可能會有一定的影響。

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