物管費對應(yīng)的就應(yīng)該是物業(yè)管理服務(wù)公司在提供了相應(yīng)服務(wù)之后，向小區(qū)業(yè)主收取的一種費用。一般來說物管費是按照所購買的房屋面積進行計算的，當(dāng)然不同的小區(qū)物管費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。但是有的人在買了房產(chǎn)之后，卻還沒有開始裝修，這樣的情況下應(yīng)該什么時候開始交物管費呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、物業(yè)管理費包括哪些

物業(yè)管理費項目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;

(十一)節(jié)日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

二、什么時候開始交物管費

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。

但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

很多人認(rèn)為只要自己還沒有實際入住，那么就不應(yīng)該要求交物業(yè)費，畢竟此時自己也沒有實際享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。但其實這樣的觀點存在一定的誤區(qū)，一般從實際購買了房子之后，就需要向物管公司交納物管費，雖然業(yè)主沒有實際入住。

2020年物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)多少

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