一、預(yù)售證

首先需要看五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓處明顯位置擺放。

預(yù)售許可證是一棟一棟發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)容易被開發(fā)商鉆了空子，拿別的樓棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房管局查到的。

二、老帶新的優(yōu)惠

一些樓盤會(huì)鼓勵(lì)已購(gòu)房的業(yè)主介紹新客戶來買房子，從而給予一些優(yōu)惠，但置業(yè)顧問不會(huì)主動(dòng)講，可以問問有沒有。

三、定金和訂金

如果對(duì)樓盤有意向，一般會(huì)被要求繳納多少錢定金。這里要注意定金和訂金的區(qū)別，簡(jiǎn)言之定金是不能退的。

四、開發(fā)商的口碑

上網(wǎng)搜搜開發(fā)商的名字，查詢其以前開發(fā)過的樓盤，并且看看該開發(fā)商的信譽(yù)及口碑如何。

五、產(chǎn)權(quán)

看樓盤的產(chǎn)權(quán)是70年住宅還是40年商住，還是小產(chǎn)權(quán)房。

六、挑樓層

選樓層一般如果家里有老人小孩的話，可以考慮低樓層。一般高層的1/3-2/3處為最佳樓層。

七、選戶型

戶型最好是方正型，南北向或全南向會(huì)稍貴些，明廚明衛(wèi)。

八、置業(yè)顧問

多跟周邊樓盤的置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們是專業(yè)的，作為同行也會(huì)知己知彼，比較了解彼此間的優(yōu)缺點(diǎn)。

九、樣板間

樣板間最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，一般看不出問題。

十、物業(yè)費(fèi)用

問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，買房后的物業(yè)費(fèi)是伴隨房子終身的，所以需要做到心中有數(shù)。

十一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

這里不僅包括買房人目前的積蓄、收入結(jié)構(gòu)，還包括工作前景及職業(yè)規(guī)劃，當(dāng)然，也要考慮到平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等。從而算出，月供多少是家庭可接受的額度。

十二、合同

任何承諾和約定只有落實(shí)到合同中才最有保障。而《商品房買賣合同》中基本只對(duì)房子本身做出承諾，建議多留個(gè)心眼，對(duì)于開發(fā)商的很多承諾不妨再簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》。