1、購(gòu)置房產(chǎn)與購(gòu)置公寓并不是一回事

在歐洲購(gòu)置房產(chǎn)可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權(quán)。因此，如果購(gòu)房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設(shè)自己的別墅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但購(gòu)置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過(guò)分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

2、現(xiàn)房比期房更加安全

專家提醒各位投資者，歐洲一些樓盤尚處于動(dòng)工階段，甚至還未開(kāi)工，投資于這類期樓的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)更高。建議購(gòu)房移民者最好選擇現(xiàn)樓，并投資于高價(jià)值物業(yè)，以便出租以及將來(lái)轉(zhuǎn)售。

3、對(duì)于各種面積的定義一定要清楚

在歐洲購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)候，最好看清楚面積組成的具體細(xì)節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲(chǔ)物間面積、車位面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少?房屋面積包括了哪些公用面積?實(shí)際使用面積有多大?這些問(wèn)題都要詢問(wèn)清楚，只有計(jì)算有效面積才能最真實(shí)反應(yīng)房?jī)r(jià)。

4、黑中介不管在哪個(gè)國(guó)家都是要防的

歐洲購(gòu)房移民作為一個(gè)新興的移民項(xiàng)目，部分黑中介趁機(jī)加價(jià)賣房等行為造成新行業(yè)的短暫混亂，缺乏資質(zhì)的中介公司往往處理不好復(fù)雜的流程。

5、房產(chǎn)地段的重要性要注意

判斷一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值，所處地段是關(guān)鍵。地段包括周邊配套設(shè)施，所處地域，離學(xué)校、醫(yī)院等距離遠(yuǎn)近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮

6、了解國(guó)外對(duì)于租房的政策

一些投資者購(gòu)房后因?yàn)橐疹檱?guó)內(nèi)的事業(yè)，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。以葡萄牙為例，房屋出租有何規(guī)定?有關(guān)專家舉例說(shuō)明，房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規(guī)定亂漲房租。購(gòu)房后出租所得需要繳納25%的稅費(fèi)。