第一種情況；開(kāi)發(fā)商違約

根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，這種違約金約定過(guò)低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。如果是發(fā)生了這種情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確是一件無(wú)奈的事。

第二種情況：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效或者私自變更設(shè)計(jì)

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有辦齊手續(xù)才能蓋樓并出售。如果手續(xù)不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。另外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，私自變更設(shè)計(jì)，則構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

第三種情況：房屋面積誤差超過(guò)3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下(房屋面積誤差超過(guò)3%)退房的權(quán)利和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。

第四種情況：房屋質(zhì)量差影響使用。

曾經(jīng)有這樣一個(gè)案例：李女士購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品房，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)承重墻中空，甚至無(wú)法承受熱水器的重量，于是，李女士以房屋質(zhì)量不合格為由提出退房。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。