近年來，在一二線城市，房市價格暴漲，許多人面對高漲房價望而卻步。其中就有許多是適齡就讀的家庭，面對學區(qū)房一房難求的現(xiàn)象，國家推出租售同權等等政策，那么租售同權租房入戶到底針對那些人群呢?小編接下來就為大家總結(jié)一下。

一、租售同權租房入戶的內(nèi)容是什么?

去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。北京的學區(qū)房為什么到了駭人聽聞的天價仍然有那么多人趨之如騖，因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格。相對于孩子的前途，房價是否太高已經(jīng)不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下，房子當然不是簡單住的。

二、租售同權中哪幾類人最受益

1、高素質(zhì)人才

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

長期來看，「租售同權」如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是「新市民」，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金是不是又要漲了?有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升?！缸馐弁瑱唷剐抡Ψ课葑赓U來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢?

4、商業(yè)物業(yè)運營商

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經(jīng)一去不復返了。謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務已經(jīng)成為房企的一致訴求。

我們不難發(fā)現(xiàn)，在這個租售同權政策下高素質(zhì)人才、租賃行業(yè)、商業(yè)物業(yè)運營商、創(chuàng)新型屋企這些人群都能從中受益。尤其是租賃中的個體戶，更是促使租賃市場擴大，有利于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)。

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