我們都知道租售同權(quán)這一新政策最初是在廣州發(fā)起的。那么接下來的就是各地的模仿和研究政策的可行性。那么北京同樣也是在研究租售同權(quán)這一新的政策手段能否適合北京的住房環(huán)境。那么今天小編為大家收集整理了關(guān)于北京商住租售同權(quán)的相關(guān)知識。

一、北京商住租售同權(quán)

北京版的“租售同權(quán)”，根本出發(fā)點有兩個，一個是要解決開發(fā)商自持型長租房的學區(qū)問題，另外一個就是學區(qū)房的擠水分。

全國房地產(chǎn)擠水分，北京是重災區(qū)，中央領(lǐng)導多次視察北京，都作出過重要指示，北京擠水分是責無旁貸的了。

從317擠金融水分，到326搞倒商住，無一不是擠出投資的水分。剩下的，重點就在學區(qū)房，這個水分的擠出應該也是勢在必行。

而同時，2017年以來自持型住宅的量在持續(xù)增加，目前已經(jīng)超過了100萬平米，未來將會提供超過1萬套長租房，這部分房源的上學問題如何解決也是迫在眉睫的事情。

1：滿足限購條件或京籍，名下無房(資格審查過濾掉大部分人)。

2：租期不得低于6年或更長時間(一次性付款再過濾掉一批人)。

3：順位制改派位制，租售同權(quán)，公平對待(看運氣)。

4：租房可以按照月度領(lǐng)取公積金來進行補貼。

5：一戶一個學位。

二、租售同權(quán)后，租金會不會一定大漲?

理論上會漲，實質(zhì)上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來很多沒有學區(qū)需要的房源也會參與進來，加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營，那么市場供應會加大。第二，滿足限購條件的人群基數(shù)有限。第三，租期長，租金付款壓力大。第四，還要看運氣。

因此租售同權(quán)后，租金肯定會漲，但實現(xiàn)大漲的可能性并不大，畢竟風險依然存在。

三、租售同權(quán)后，北京住宅市場會發(fā)生什么變化?

1：學區(qū)房和高端樓盤的價格動蕩是不可避免的，其價格會回歸到房子本身價值。

2：中低端樓盤則變化不大。

四：對商住市場影響偏弱，主要是購買商住的客群，多數(shù)本身并不能享受租售同權(quán)的權(quán)力。

根據(jù)廣州的政策，部分一手商住會改住，直接經(jīng)營，沖擊租賃市場。從而減少了商住市場的銷售供應量，這一點對一手商住市場是偏積極的。從需求端看，購買一手商住的均為公司，因此本身就只是為了解決過渡性居住及商辦需求。

而對于二手商住來說，雖然會損失一部分滿足限購條件的客戶，但是由于這部分客戶比例極低，有資格的個人客戶一般都不會選擇二手商住的購買或租住。因此總體上看，對于商住影響力偏弱。

五、租購同權(quán)有哪些好的方面的影響?

1.緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

六、問題

當“租售同權(quán)”的政策出臺后，喬治心中豁然開朗，因為但凡擁有學區(qū)房的人馬上就會對政策中的關(guān)鍵心里凝神會——這其實是給買了好學區(qū)房的人，有了一個可持續(xù)、合法賣名校學位的資格(根據(jù)現(xiàn)有的入學政策，房東大概每隔6年就可再賣一次學位)。按一線城市的情況推算，租期第一年月租金10萬到15萬將是個市場能接受的價格(須一次性付清)，租方相當于是花了120萬到180萬買了個學位，這比直接買上千萬的學區(qū)房要劃算。入學后第二年，雙方是否續(xù)租不做硬性約束，學區(qū)房的月租金可以回歸到正常狀態(tài)，房子也可租給那些只有居住需求的人。

以上就是今天小編為大家收集整理的北京商住同住售同權(quán)的相關(guān)知識。那么我們現(xiàn)在知道了，北京的租售同權(quán)主要是為了取出開發(fā)商長期對于學區(qū)房的控制，并且去掉房地產(chǎn)的庫存。如果您還有什么不明白的地方，歡迎進入網(wǎng)站，咨詢專業(yè)律師。

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