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寧波
買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過配偶同意
言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢?
買房時(shí)需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)：
1、申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。
申請貸款時(shí)必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢?
這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債啊!反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。
所以不動產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。
2、全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎?
一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。
3、過戶需要提交夫妻雙方有效證明
不動產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續(xù)。
附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料
1、結(jié)婚證和復(fù)印件;
2、夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件;
3、購房合同等材料;
4、有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。
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