其實(shí)租售同權(quán)這是由我國廣東省政府率先針對房地產(chǎn)市場的一個改革性的措施，短期來看，租售同權(quán)肯定是刺激了租房市場的活躍發(fā)展。并且從宏觀角度來看，租售同權(quán)也對商品房的交易起到了一定程度的遏制，不過租售同權(quán)也是比較新穎的，肯定還需要較長的時(shí)間來適應(yīng)的。那么，租售同權(quán)會有什么重大的影響?

一、租售同權(quán)會有什么重大的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權(quán)還需哪些配套？

廣州等城市“租售同權(quán)”的試點(diǎn)，通過城市居民教育等公共資源的同權(quán)，提高租賃市場占比，進(jìn)而平抑房價(jià)過快增長。

租售同權(quán)需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權(quán)。否則租售同權(quán)就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權(quán)需要立法，更需要政策的配套與完善。

(一)改革城市社區(qū)教育模式。國內(nèi)大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題;試點(diǎn)城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

(二)加快社保醫(yī)療公積金聯(lián)網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)城市居民社保醫(yī)療的全國聯(lián)網(wǎng)，已納入國家人社部門重點(diǎn)工作。目前需進(jìn)一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設(shè)，推動住房公積金的跨城市、省區(qū)的便利性轉(zhuǎn)移。

(三)加強(qiáng)住房租賃市場執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場價(jià)格指導(dǎo)，保證租賃消費(fèi)者合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介，哄抬租價(jià)、囤積房源等不法行為。

(四)加大租賃住房市場供應(yīng)。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產(chǎn)企業(yè)及民間資本開展租賃服務(wù)業(yè)。

照目前各省市實(shí)施的租售同權(quán)的政策來看，租售同權(quán)所帶來的影響主要表現(xiàn)在在一定程度上緩解了大家買房的熱情，尤其是一些所謂的學(xué)區(qū)房，在租售同權(quán)政策沒有出臺之前，可以說學(xué)區(qū)房是達(dá)到了一個空前鼎盛的時(shí)期。另外通過租售同權(quán)，也保障了租房群體的相關(guān)地位。

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