相信很多人在第一次聽到租售同權這個詞匯的時候，都是覺得非常陌生的。盡管有些人可以從字面意思上理解租售同權，但實際上租售同權的實施細則也并不像大家所想的那么簡單。而且，租售同權也僅僅是有部分省市開始實施，就比如說宜昌，那么，宜昌租售同權到底是什么意思?

一、宜昌租售同權到底是什么意思?

簡單的說，租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，保障當事人合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，租售同權不僅是房人子女入學教育的同權，還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權。

二、租售同權能解決什么問題？

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策 ，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率。

(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

(三)增加房產租賃稅收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃稅收的規(guī)范性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措?？蓸嬛呤杖胭彿?，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。

三、租售同權還需哪些配套？

廣州等城市“租售同權”的試點，通過城市居民教育等公共資源的同權，提高租賃市場占比，進而平抑房價過快增長。

租售同權需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權。否則租售同權就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權需要立法，更需要政策的配套與完善。

(一)改革城市社區(qū)教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

(二)加快社保醫(yī)療公積金聯(lián)網。實現(xiàn)城市居民社保醫(yī)療的全國聯(lián)網，已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設，推動住房公積金的跨城市、省區(qū)的便利性轉移。

(三)加強住房租賃市場執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場價格指導，保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。

(四)加大租賃住房市場供應。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產企業(yè)及民間資本開展租賃服務業(yè)。

通過小編的介紹可以看出來，宜昌租售同權其實就是說在宜昌本地租房的市民和買房的居民能夠在教育，養(yǎng)老，醫(yī)療等方面享受到一樣的待遇。但是宜昌的租售同權的政策也和廣州省政府的一樣，首先就要求必須擁有本市的戶口，因此外省人員即使辦理了居住證，并不代表著就可以享受到租售同權的。

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