買房定金與訂金的區(qū)別

買房定金與訂金雖然只有一字之差，但是它的法律意義與法律后果卻大相徑庭，甚至有人根本不知道買房定金與訂金這兩個(gè)讀音完全一樣的詞語(yǔ)是存在著分別的，事實(shí)上人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)的生活中對(duì)于定金、訂金、保證金、押金等混用和錯(cuò)用的案例比比皆是。

簡(jiǎn)單來(lái)說定金就是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢上的擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系當(dāng)中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法的解釋中都是有明文的規(guī)定的，是有著嚴(yán)格的法定的條件的：

1、定金是必需以書面的形式進(jìn)行約定的;

2、定金是必須要實(shí)際完成了交付的;

3、定金的數(shù)額是不得超過合同標(biāo)的總額的20%的。

小編在這里需要提醒各位買房者注意，定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。

換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。

而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

同時(shí)，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

所以，小編想要告訴大家，當(dāng)今樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，某些開發(fā)商為盡快回收資金，盡客五證不全，無(wú)法出示有效合法的正規(guī)合同，但也會(huì)鼓動(dòng)消費(fèi)者先期交納部分房款，做為訂金或定金。而購(gòu)房者在支付金額簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，不要混淆“定金”和“訂金”概念，此外合同上一般還會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容，也需要購(gòu)房者多加留意。

購(gòu)房定金能退嗎?如何退才能成功

小編發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子，那么問題來(lái)了，開發(fā)商或者中介公司不給退訂金讓人苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是斷然無(wú)存。購(gòu)房定金到底能退嗎?遇到購(gòu)房定金問題應(yīng)該如何去處理?

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的，畢竟使購(gòu)房者違背了契約精神。

當(dāng)然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。

有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購(gòu)房當(dāng)心如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)小編經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;

二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

最后，律霸小編還是要提醒各位購(gòu)房者，知道買房定金與訂金間的區(qū)別之后，在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候，必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字，避免日后產(chǎn)生糾紛。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。