眾所周知，商品房必須五證齊全才能進(jìn)行銷售，期房在未取得《商品房預(yù)售(銷售)許可證》的情況下是不得對(duì)外出售的，但是現(xiàn)實(shí)情況往往相反。無預(yù)售證樓盤以各種五花八門的形式變相預(yù)售，開盤也不乏售罄，但問題一旦出現(xiàn)，業(yè)主投訴無門，維權(quán)無路，甚至發(fā)生暴力事件。

內(nèi)購房問題頻出維權(quán)路遙遙無期

近日，鄭州最“詭異”地王的事件引發(fā)了市民的關(guān)注和討論。昔日的地王項(xiàng)目如今只挖了一個(gè)坑，600多位業(yè)主現(xiàn)在既見不到錢也見不到房。從2015年到現(xiàn)在，業(yè)主維權(quán)之路走得異常艱難。

早在2013年，**金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的**熙園的房子進(jìn)行內(nèi)部團(tuán)購，十幾家機(jī)關(guān)事業(yè)單位組織了參加，團(tuán)購款近3億。X先生花62萬元全款買了一套125平的房子，每平方米不到5000元。不料平底風(fēng)波起，2015年7月29日，同一地塊，卻在鄭州國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌出讓，以60639萬元成為當(dāng)時(shí)經(jīng)開區(qū)的“單價(jià)地王”，競(jìng)得人為**福鴻遠(yuǎn)商貿(mào)有限公司。而原開發(fā)商**公司卻早已經(jīng)被房管局注銷?！敖饦s煕園”從2014年挖了個(gè)大坑之后便再也沒有動(dòng)工，業(yè)主全都慌了神。

鄭州經(jīng)開區(qū)管委會(huì)雖然成了專門的督查組，但協(xié)調(diào)會(huì)毫無進(jìn)展。想退錢的業(yè)主可無息退款，但退款時(shí)間未定，想要房的業(yè)主無房可得，維權(quán)陷入僵局。

五證齊全仍爛尾業(yè)主維權(quán)事件升級(jí)

最近備受關(guān)注的還有利海業(yè)主維權(quán)事件。利海**卡納三期預(yù)售證號(hào)為【2012】鄭房預(yù)售字(2962/2963)號(hào)，但從2013年開始，利海業(yè)主的維權(quán)路已經(jīng)走了四年。直到現(xiàn)在，小區(qū)路面未平，使用施工用電，沒有消防設(shè)施，一棟26層的單元房甚至沒有電梯，業(yè)主苦不堪言。

同樣爛尾的還有利海財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目，利海雁鳴湖別墅項(xiàng)目，業(yè)主們圍堵鄭州市委，市房管局和省委，卻仍然無果。

隨后綠-地接盤利海，維權(quán)事件暴力升級(jí)。監(jiān)管缺失，4000萬用于三期開工的專項(xiàng)資金不翼而飛，5月7日起連續(xù)三天，**卡納業(yè)主在綠-地璀璨天城售樓部門口拉起白條幅。11日上午，售樓部門口沖突爆發(fā)，業(yè)主和售樓部保安大打出手，多人受傷，維權(quán)結(jié)果仍舊迷茫。

預(yù)售金?？顚Ｓ帽O(jiān)管執(zhí)行有漏洞

根據(jù)鄭州市出臺(tái)的《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》來看，房地產(chǎn)開發(fā)商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部購房款項(xiàng)為商品房預(yù)售資金。本來的商品房預(yù)售款監(jiān)管，就是開發(fā)商將老百姓購買期房的錢存進(jìn)銀行賬戶里，由銀行、政府進(jìn)行監(jiān)督管理，專款專用，不能挪作他用。

但現(xiàn)實(shí)存在的問題是，開發(fā)商的商品房預(yù)售是一個(gè)動(dòng)態(tài)操作，政府和銀行很難做到天天盯著，開發(fā)商在拿到首付款之后是否及時(shí)交給銀行，更多的是靠自覺，這其中就會(huì)有轉(zhuǎn)移騰挪銷售款的空間和漏洞。

房管局出臺(tái)新規(guī)叫停變相預(yù)售

在鄭州，無預(yù)售證銷售的樓盤不少，這些樓盤通常打折內(nèi)部認(rèn)籌，VIP招募，會(huì)員招募等名義對(duì)外銷售。他們往往會(huì)說：“我們現(xiàn)在是沒有預(yù)售證，暫時(shí)不對(duì)外銷售，目前我們只是內(nèi)部認(rèn)籌，內(nèi)部認(rèn)籌價(jià)錢會(huì)便宜很多?，F(xiàn)在訂房子還可以享受個(gè)內(nèi)部價(jià)，等預(yù)售證下來了就不是這個(gè)價(jià)了?！边@番毫無道理的說辭能吸引到不少客戶，目的就是為項(xiàng)目開盤聚集人氣，賣房者也就更有底氣。

5月4日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號(hào)等)等其他方式進(jìn)行變相預(yù)售。

買房是大事選房要慎重

現(xiàn)如今，五證齊全、大品牌的房子也不免有這樣或那樣的問題，更別提五證不全的內(nèi)購房了。

對(duì)于內(nèi)購房，要慎之又慎，切忌賭徒心理，理性權(quán)衡比較，避免上當(dāng)，賠了錢也拿不到房子，更打亂自己的買房規(guī)劃。

購房者在買房時(shí)不要盲目繳納認(rèn)籌金，要主動(dòng)詢問預(yù)售證信息，或登錄鄭州市房管局官網(wǎng)查詢。政府加大監(jiān)管，購房者增強(qiáng)維護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，才能迫使開發(fā)商改變思路，制止無證銷售的市場(chǎng)亂象。