隨著“雄安新區(qū)”的成立，一大批購房者涌入了雄安房地產(chǎn)市場，但隨之而來的政策規(guī)定打消了他們在這里大賺一筆的念頭。近年來由于房地產(chǎn)行業(yè)不健康的發(fā)展模式，國家出臺了很多新政進(jìn)行房產(chǎn)市場調(diào)控。那么我們剛過去的2018年新房產(chǎn)政策在購房政策上都有什么變化呢?請看下文。

一、購房新政策

1、調(diào)整公積金貸款的利率

2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售并舉

有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、農(nóng)戶購房有補助

為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

6、稅費優(yōu)惠政策

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

②營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

2018年的房產(chǎn)市場是調(diào)控的一年，為了抑制房價上漲過快，政府對買房賣房都出臺了新房產(chǎn)政策。而在房價仍然滿天飛的當(dāng)下，購房方面的新政策無疑是最令人關(guān)注和最激動人心的。按照目前的趨勢，未來幾年政府對房產(chǎn)市場的調(diào)控力度可能還將加大，以免房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。

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