外國(guó)人在中國(guó)買房需要滿足哪些條件

1、購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年；

2、購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；

3、購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；

5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；

6、如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

外國(guó)人中國(guó)購(gòu)房政策：

1、外國(guó)人購(gòu)房采用實(shí)名制

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。

2、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房用人民幣付款

外國(guó)人以人民幣支付購(gòu)房款，需提交人民幣的合法來(lái)源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購(gòu)房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交：①商品房銷售合同或預(yù)售合同；②有效護(hù)照等身份證明；③在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；④一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。

3、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況

外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國(guó)人除了必須進(jìn)行買賣合同公證外，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的最大門檻還是購(gòu)房資格問(wèn)題。

附：

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》

第二條?各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：

1、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

2、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

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