離婚已經(jīng)不是什么新鮮的事了，不少夫妻一言不合就提出了離婚，選擇離婚的方式很多，但是無(wú)論是哪種方式都涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，尤其是房產(chǎn)分割的問(wèn)題。處理不好就會(huì)引發(fā)糾紛，甚至出現(xiàn)了協(xié)議離婚10年后房產(chǎn)糾紛的事件，但是怎么處理，可以到本文進(jìn)行了解。

一、協(xié)議離婚10年后房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么處理

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的2倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。

如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)信為本，相互配合。但在很多時(shí)候誠(chéng)信只是一句空話，男女離婚后常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協(xié)議的現(xiàn)象比比皆是。因此，離婚協(xié)議中應(yīng)該明確一方?jīng)]有履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付房屋對(duì)價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。

另外，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國(guó)稅函(1999)391號(hào)1999年6月3日)的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，如果因?yàn)榉蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房?jī)r(jià)1.5%~3%的契稅。2006年9月14日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，引起了因夫妻離婚而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動(dòng)是否應(yīng)繳納契稅的爭(zhēng)議，因?yàn)樵撏ㄖ参疵鞔_此問(wèn)題，但從之后實(shí)施的情況來(lái)看，因夫妻離婚導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動(dòng)依然是做變更登記手續(xù)，仍不用繳納契稅。

二、時(shí)間分先后的幾份離婚協(xié)議書效力糾紛

律師建議，當(dāng)事人在離婚過(guò)程中，可以產(chǎn)生兩份甚至若干份離婚協(xié)議，甚至在辦理完畢離婚協(xié)議手續(xù)后，還會(huì)就離婚相關(guān)事宜達(dá)成新的協(xié)議。那么，作為律師，應(yīng)如何掌握和處理涉及多份離婚協(xié)議的糾紛呢?

1、后簽訂的協(xié)議優(yōu)于先簽訂的協(xié)議

一般在民政局備案的那份離婚協(xié)議為最后簽訂的協(xié)議，因此，在民政局備案的協(xié)議應(yīng)具有最強(qiáng)的效力，除非當(dāng)事人在辦理離婚登記手續(xù)之后另有約定。既然已辦理離婚登記，在民政局登記之前所產(chǎn)生的離婚協(xié)議書自然也具備了生效條件。

若在辦理離婚手續(xù)后，雙方又達(dá)成了新的協(xié)議，新的協(xié)議效力優(yōu)于民政局備案協(xié)議的效力。

2、爭(zhēng)議內(nèi)容有處理的協(xié)議優(yōu)于爭(zhēng)議內(nèi)容沒(méi)有作出處理的協(xié)議

當(dāng)事人辦理離婚手續(xù)前若先后簽訂了幾份離婚協(xié)議，后簽訂的離婚協(xié)議內(nèi)容并未涵蓋前面離婚協(xié)議中的某些內(nèi)容，在前簽訂的這些內(nèi)容也具有明確性和可操作性。在這種情況下，若民政局備案的離婚協(xié)議書之后沒(méi)有協(xié)議，而民政局備案協(xié)議書中涉及的約定，以民政局備案的協(xié)議書中的約定為準(zhǔn);若民政局備案的離婚協(xié)議約定沒(méi)有涉及而之前的離婚協(xié)議書有詳細(xì)的可操作的具體描述，應(yīng)該說(shuō)之前約定為有效，對(duì)雙方具有約束力。若民政局離婚登記中的離婚協(xié)議沒(méi)有涉及，而之前的幾份離婚協(xié)議中的約定有矛盾的，以最后一份離婚協(xié)議書中的約定為準(zhǔn)。

大家應(yīng)該慎重，協(xié)議離婚涉及到的內(nèi)容相對(duì)比較復(fù)雜，經(jīng)歷的時(shí)間也是非常久的，因此大家要認(rèn)真對(duì)待。當(dāng)然處理房產(chǎn)糾紛一定要按照法律規(guī)定來(lái)，嚴(yán)格依據(jù)婚姻法，處理好房產(chǎn)的分割，確保任何一方的合法權(quán)益不受損。

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