1.“霸氣”廣告

霸氣表現(xiàn)：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有最終解釋權?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權。”

專家點評：格式條款不能“一邊倒”。根據上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容。如果違反，應承擔違約責任。《合同法》第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。

2.“霸道”不退款

霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方。投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。”或者“出賣人有權無償使用建筑外墻、屋面，用以標注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！?/p>

專家點評：這是侵害業(yè)主權利。此條款侵害了業(yè)主權利。《物權法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-510100-0-0.html' target='_blank' data-horse>成都市物業(yè)管理條例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。

3.“霸占”停車位

霸氣表現(xiàn)：“因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任?！被蛘摺罢袨?包括但不限于政府強制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等)導致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應順延并免予承擔逾期交房的違約責任?！?/p>

4.“霸王”產權證

“買受人違約或解除合同的，買受人按應付款的20%向出賣人支付違約金;出賣人違約或解除合同的，出賣人按應付款5%支付違約金?！?/p>

5.“霸王”入住費

“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內，到指定的地點辦理房產的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應支付物業(yè)管理費外，從逾期之日起每日按該房產總價款的萬分之二向出賣人支付代管費?！被蛘哂械暮贤s定出賣人可以解除合同。

6.“霸王”退房條款

“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?/p>