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寧波
簽購房合同的流程是怎樣的
簽購房合同的流程是怎樣的
(一)購房合同的簽訂流程：
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等;其次，再次勘察和確認房屋產(chǎn)權的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時間。
(4)雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證中心，在申請表上簽字和按手印。
(二)簽訂購房合同的注意事項：
購房者在買房子的時候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍，下筆要謹慎仔細，以免掉進了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應該注意這幾點，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關文件的憑據(jù)、發(fā)票或收據(jù);熟記交易相關的時間、方式、交易情況等。
4.明確違約責任(雙方均需要)：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
購房合同有時甚至重要到能影響到是否將買房進行到底的關鍵一步。房子是自己選擇的，合同是自己簽訂的，錢款更是自己辛苦賺取的，因此更需要對自己負責，對家人朋友負責。在簽訂購房合同的時候多多留心，多多細心。
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