首次置業(yè)的購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
1、進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所
在尋找房源前,記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審,這樣可以避免因無(wú)力購(gòu)買(mǎi)理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格,以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過(guò)程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。
2、為等待更優(yōu)惠的利率拖延購(gòu)買(mǎi)進(jìn)程
如今的房貸利率正處在最低點(diǎn),如果真的打算買(mǎi)房,可以擇機(jī)入市。
3、缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)思考
搜索新房子時(shí),買(mǎi)房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息,例如房屋所在社區(qū),未來(lái)發(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購(gòu)房者,短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn),但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒,購(gòu)買(mǎi)第一處房產(chǎn)時(shí),你要確定,萬(wàn)一自己的計(jì)劃發(fā)生變化,能在5年內(nèi)輕松地把它賣(mài)掉。盡量避免購(gòu)買(mǎi)那些超級(jí)漂亮或者古怪的房子,除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕,能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。
購(gòu)房者還需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開(kāi)發(fā)的階段,房屋可能會(huì)升值。如果懷著升值愿望購(gòu)買(mǎi)一些較為老舊的房屋,請(qǐng)記住,這項(xiàng)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。
4、作出情緒化決定
盡管房屋適合與否取決于個(gè)人喜好和承受能力,但是在簽署購(gòu)房合同前,購(gòu)房者需要把情緒和決策分割開(kāi)。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視其他因素可能會(huì)讓買(mǎi)家在未來(lái)花很多冤枉錢(qián)。
花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算,并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn),用一種客觀理性的辦法來(lái)作出購(gòu)房決策。請(qǐng)記住,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介,都會(huì)運(yùn)用各種營(yíng)銷(xiāo)策略向潛在買(mǎi)家推銷(xiāo)房產(chǎn)。聽(tīng)取不同意見(jiàn),但也需要做好功課,這樣才能確保自己在未來(lái)幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房子感到滿意。
5、忽視隱藏費(fèi)用
除了月供外,購(gòu)房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。
如果買(mǎi)的是老舊房屋,很可能最終需要花錢(qián)進(jìn)行維修和翻新。此外,還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。房地產(chǎn)中介不一定會(huì)提供這類(lèi)信息,因此,購(gòu)房者需要自己搜尋此類(lèi)支出的信息,還可以考慮咨詢本地的裝修專(zhuān)家或者建筑師,為可能的翻修和房屋改善計(jì)劃估價(jià)。
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