首次置業(yè)的購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題

1、進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所

在尋找房源前，記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審，這樣可以避免因無(wú)力購(gòu)買(mǎi)理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過(guò)程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。

2、為等待更優(yōu)惠的利率拖延購(gòu)買(mǎi)進(jìn)程

如今的房貸利率正處在最低點(diǎn)，如果真的打算買(mǎi)房，可以擇機(jī)入市。

3、缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)思考

搜索新房子時(shí)，買(mǎi)房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，未來(lái)發(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購(gòu)房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)第一處房產(chǎn)時(shí)，你要確定，萬(wàn)一自己的計(jì)劃發(fā)生變化，能在5年內(nèi)輕松地把它賣(mài)掉。盡量避免購(gòu)買(mǎi)那些超級(jí)漂亮或者古怪的房子，除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕，能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。

購(gòu)房者還需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開(kāi)發(fā)的階段，房屋可能會(huì)升值。如果懷著升值愿望購(gòu)買(mǎi)一些較為老舊的房屋，請(qǐng)記住，這項(xiàng)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。

4、作出情緒化決定

盡管房屋適合與否取決于個(gè)人喜好和承受能力，但是在簽署購(gòu)房合同前，購(gòu)房者需要把情緒和決策分割開(kāi)。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視其他因素可能會(huì)讓買(mǎi)家在未來(lái)花很多冤枉錢(qián)。

花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn)，用一種客觀理性的辦法來(lái)作出購(gòu)房決策。請(qǐng)記住，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都會(huì)運(yùn)用各種營(yíng)銷(xiāo)策略向潛在買(mǎi)家推銷(xiāo)房產(chǎn)。聽(tīng)取不同意見(jiàn)，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來(lái)幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房子感到滿意。

5、忽視隱藏費(fèi)用

除了月供外，購(gòu)房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

如果買(mǎi)的是老舊房屋，很可能最終需要花錢(qián)進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。房地產(chǎn)中介不一定會(huì)提供這類(lèi)信息，因此，購(gòu)房者需要自己搜尋此類(lèi)支出的信息，還可以考慮咨詢本地的裝修專(zhuān)家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計(jì)劃估價(jià)。