為了加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，抑制非理性需求，增加住房供給，國(guó)家出臺(tái)了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案，其中最重要的內(nèi)容就是實(shí)行租售同權(quán)，同時(shí)選擇了包括廣州在內(nèi)的十個(gè)城市試點(diǎn)，那么，廣州市個(gè)人出租房屋，如果為了租房人享受租售同權(quán)稅費(fèi)要繳納多少呢?

根據(jù)廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

因此，房屋租賃合同是需要經(jīng)登記備案才行的，之前出租房屋，很多人不辦備案，房東嫌麻煩不想辦，租客也覺(jué)得沒(méi)必要。更重要的是，備案了的房子必然也是要繳稅的，房東租客都不想繳稅。但現(xiàn)在，為了能租售同權(quán)，需要備案繳稅嗎?

根據(jù)廣州市地方稅務(wù)局2016年第8號(hào)公告《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》，對(duì)個(gè)人出租房屋按月租金計(jì)算的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)征如下：

一、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額，下同)未達(dá)2000元的，稅費(fèi)綜合征收率為4%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為6%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為7.9%;

月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為8%。

二、個(gè)人出租非住宅房屋月租金收入未達(dá)2000元的，稅費(fèi)綜合征收率為5%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為8%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為13.7%;

月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為14%。

三、個(gè)人轉(zhuǎn)租住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅費(fèi)綜合征收率為0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為1%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為2.9%;

月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為3%。

四、個(gè)人轉(zhuǎn)租非住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅費(fèi)綜合征收率為0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為2%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為7.7%;

月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為8%。

綜上所述，關(guān)于廣州個(gè)人出租房屋租售同權(quán)稅費(fèi)的問(wèn)題，按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住宅和非住宅房屋的，實(shí)行不同的遞進(jìn)綜合征收稅率，出租個(gè)人住宅的，租金以每月2000為起點(diǎn)，稅率為4-8%，出租非住宅房屋的，租金等級(jí)一樣，稅率為5-14%。

個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)是多少,怎么計(jì)算?

租房中介費(fèi)怎么收，每個(gè)地方的規(guī)定是什么？

房屋租賃合同解釋