在大城市，很多外地人由于沒有購房，導致子女就學成為了一大問題。于是國家提出了租售同權政策，賦予租房者子女平等教育的權利。這對于很多人來說，是一項很好的政策。目前，國家已經(jīng)在一些城市試點，作為一個新事物，其也存在一些問題。那么，租售同權問題是什么?下面我們跟隨小編了解下相關知識。

一、租售同權問題是什么?

“租售同權”政策本質(zhì):主要圍繞戶籍權益和公共服務權益,各地同權程度不同。目前購房所享權利遠遠超過租房,租售同權意味著大方向上,“租”的權利要向“住”靠攏。產(chǎn)權層面,購房擁有房屋產(chǎn)權,而租賃不擁有房屋產(chǎn)權,主要受合同法約束,權利不明晰。鑒于承租人和出租人的商業(yè)合同關系不會改變,租賃權利不會超越房屋產(chǎn)權;房屋附加值層面,房屋產(chǎn)權、戶籍與公共服務的交叉捆綁使得購房享有的公共服務權利遠遠超過租房,公共服務是租售同權的“權”的本質(zhì)所在。

對房價、房租的短期、長期影響:租售同權是房地產(chǎn)長效機制的有力抓手,影響主要在于長期,而短期影響相對有限。房價:長期,租售同權分流購房需求將降低房地產(chǎn)波動性,促進房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展;短期,因難以撼動市場核心矛盾(住房配套的稀缺資源的供需不平衡),進而單一依賴“租售同權”政策來抑制房價的作用短期有限。房租:長期穩(wěn)步上漲,短期上漲不明顯。房租是消費品,和收入關系更為密切,我國房租收入彈性長期在1左右。因此租售同權增加租賃需求疊加長期收入上漲將帶動租金穩(wěn)步上漲,短期房租上漲不明顯。

二、享受租售同權政策的條件是什么?

有關政策明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

綜上所述，租售同權的本質(zhì)是好的，通過這些政策，很多大城市租房住的人們，可以享受到和當?shù)厝艘粯拥拇觥０ㄗ优逃?、醫(yī)療和就業(yè)方面。目前，租售同權問題主要集中在條件限制過高及對房租的影響上。像廣州，雖然進行租售同權試點，但是也是有嚴格條件限制的。

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