首先當(dāng)然是看房選房了。

去現(xiàn)場看房不要只聽?wèi)粜徒榻B啥的，重點(diǎn)關(guān)注下樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

看好合適的房子，最好回家上網(wǎng)查一下開發(fā)商的資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

這個(gè)時(shí)間大概是一周到半年，有的人更長。如果你不著急的話，提前看看也沒關(guān)系，但是要是把原計(jì)劃出國旅游的時(shí)間也用來看房的話，恐怕就不太合適了。

第二步就是準(zhǔn)備購買了。

帶好資料去交定金吧。具體而言，個(gè)人有效身份證證件、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明和首期房款證明、以及銀行流水存折、沒有信用不良記錄的證明等等，能想到的先都準(zhǔn)備著。

在北京，能不能買房不是你手里有沒有錢說了算了，所以交完定金的第一步就是審核你的購房資格(商住項(xiàng)目除外)：

本市戶籍居民家庭最多只能買兩套，非本市戶籍居民家庭需持有本市有效暫住證，在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

滿足了這些條件，就可以在北京除通州之外的區(qū)域購房了。這個(gè)資格審核大約需要10個(gè)工作日，也就是兩周的時(shí)間。

第三步簽《購房合同》準(zhǔn)備貸款了。

今天的知識針對大多數(shù)買房小白，所以主要介紹下貸款買房的流程，對于希望一次性付款的土豪朋友，就對不住啦。

新房分期房和現(xiàn)房，兩者在入住時(shí)間和合同上有所區(qū)別，期房的合同為《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房則是《商品房買賣合同》。

申請貸款時(shí)，銀行也會對你的資格進(jìn)行審核，有人說，不是剛審核過一次嗎?這就不一樣啦，剛才審核的是你有沒有購房的資格，現(xiàn)在審核的是你有沒有貸款的資格，你申請的貸款數(shù)額，銀行也要估算一下，要不要給你貸那么多吖。

帶上你的身份證、戶口薄、婚姻情況證明、收入證明及流水、首付款收據(jù)，以及《購房合同》(不同銀行有所區(qū)別)，接受銀行審核。

這個(gè)過程可能會讓購房人覺得比較長。因?yàn)殂y行初審大約是10年工作日，如果初審沒有通過，購房人還需要調(diào)整首付比例，或者接受上浮利率才能接著往下走。

等辦理完房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，再到銀行放貸，大約是1周到2個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)殂y行不同，可能會有很大的差別。

第四步就是按照約定的日期交房了。

對于新房而言，因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。所以在這里提醒一下購房者，簽《購房合同》時(shí)一定要把各個(gè)方面的可能性都考慮到。

一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

最后給大家?guī)c(diǎn)注意事項(xiàng)：

首先是正確評估自己的買房能力。大家在買房時(shí)，應(yīng)首先對自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評估，然后再做出決策。因?yàn)檫^高的每月還款額會給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也會大大影響生活質(zhì)量。一般來說，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。

其次盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣能減少很多的風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理和不規(guī)范、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

最后簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)，這也是北京買房注意事項(xiàng)里比較關(guān)鍵的一步。

按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商口頭承諾錄下來。