社會生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展的過程當中，其實也遺留了非常多的社會矛盾。就比如目前我國的流動人口的群體是非常多的，而且與此形成鮮明對比的是各地與日俱增的房價，受到戶籍和房價問題的影響，很多租房的群體雖然長期生活在本地，但是待遇根本就不一樣，所以廣州就推出了租售同權這一概念。那么，廣州的租售同權政策是怎么規(guī)定的?

一、廣州的租售同權政策是怎么規(guī)定的?

1、租房人子女可就近入學，保障租購同權

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

(3)符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權的本質(zhì)是什么?

租售同權的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質(zhì)就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權說白了就是在當?shù)刈夥烤用窈唾I房居民在醫(yī)療、教育等公共服務方面享受的待遇都是同等的。不過，此政策只針對在在本市擁有戶籍，或者說是人才綠卡持有人子女，符合市區(qū)積分入學安排學位條件的隨遷子女，這些特定人群才能享受到租房同權!

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