發(fā)票在我們?nèi)粘Ｉ钪惺殖Ｒ姡藗冑徺I商品、服務(wù)都可以獲得由商家提供的發(fā)票。而不動產(chǎn)發(fā)票是針對消費者購置不動產(chǎn)所開具的發(fā)票，如購買房產(chǎn)等情形。那開具不動產(chǎn)發(fā)票有哪些要求?包括哪些內(nèi)容?律霸小編在下文中提供了相關(guān)內(nèi)容，一起通過以下文章來了解一下吧。

一、開具不動產(chǎn)發(fā)票有哪些要求?

1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》;對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。

3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

二、不動產(chǎn)發(fā)票票面有關(guān)內(nèi)容及開票說明

(一)納稅人自開發(fā)票

1、“機打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫)。

2 、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號)的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號(未進行項目登記的暫為空)。

4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。

5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。

6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。

7 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項具體性質(zhì)。

8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。

9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣;其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

10 、主管稅務(wù)機關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關(guān)名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票(一份或數(shù)份)匯總的金額應(yīng)符合：

面積 * 單價=Σ金額(購房總價)。

(二)稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票

1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質(zhì)”等欄目與自開發(fā)票1-9點相同。

2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。

3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

4 、“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱及其代碼。

5 、“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機關(guān)蓋章。

6、“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

而應(yīng)使用專用紙張打印。不動產(chǎn)一般是指房產(chǎn)，在開具的不動產(chǎn)發(fā)票中，應(yīng)寫明該房產(chǎn)所處的具體地址，建筑面積、金額等等。不動產(chǎn)發(fā)票在后續(xù)辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事項時會被經(jīng)常用到，因此該發(fā)票的開具與填寫都應(yīng)規(guī)范完整，以保證其有效性。

國土資源部關(guān)于貫徹實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》的通知

2020《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動產(chǎn)登記暫行條例全文