收房時(shí)開(kāi)發(fā)商代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金合適嗎?

一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指財(cái)政部門(mén)或上級(jí)單位撥給某單位用于完成專(zhuān)項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。

1、也就是說(shuō)，專(zhuān)項(xiàng)資金有三個(gè)特點(diǎn)：一是來(lái)源于財(cái)政或上級(jí)單位;二是用于特定事項(xiàng);三是需要單獨(dú)核算。建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅(jiān)持專(zhuān)款專(zhuān)用，量入為出的原則，使專(zhuān)用資金按規(guī)定的用途使用并達(dá)到預(yù)期目的。

2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按照國(guó)家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

3、物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢(xún)問(wèn)自己的錢(qián)存在哪里，要核對(duì)自己的維修資金清冊(cè)，弄清楚這筆資金是否是專(zhuān)款專(zhuān)用，有無(wú)挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。

4、業(yè)主應(yīng)該通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。最后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

收房時(shí)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)該如何繳納?

1、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的確是隨房款一起交到銷(xiāo)售商手中的，但是這筆錢(qián)卻不是銷(xiāo)售商的銷(xiāo)售所得，而是業(yè)主的錢(qián)。銷(xiāo)售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門(mén)保管。

2、待物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，主管部門(mén)將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。另外，專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。

3、這就是說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。

收房時(shí)開(kāi)發(fā)商代收的專(zhuān)項(xiàng)維修資金通俗的來(lái)說(shuō)就是專(zhuān)款專(zhuān)用，有合法規(guī)定的如何繳納，重點(diǎn)是這筆錢(qián)該怎么用，專(zhuān)項(xiàng)維修資金什么時(shí)候用。這些都是業(yè)主的權(quán)利，是用于對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。一旦發(fā)現(xiàn)用途不對(duì)的時(shí)候，業(yè)主是有權(quán)利的研究的。