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寧波
簽了認(rèn)購書后不買房能否退定金
什么是定金：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
定金具有以下法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實(shí)踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
了解這些之后，如果簽訂了認(rèn)購書，還能退定金嗎？
談到認(rèn)購協(xié)議書，就必然涉及到定金條款。從學(xué)理上解釋，定金分五種即：
一是立約定金，為保證正式簽訂合同而交付的定金；
二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；
三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件；
四是解約定金，是指為保留解除權(quán)的定金；
五是違約定金，是指為履行合同擔(dān)保的定金。
定金條款的規(guī)定源于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”筆者認(rèn)為此條規(guī)定了立約定金的定金罰則效力，因此認(rèn)購書中的定金屬于立約定金。按照法律，立約定金是可以退的。如果華-友其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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