自從國家出臺明確的文件，鼓勵有條件的城市開展租售同權(quán)試點(diǎn)后，一夜之間，租售同權(quán)成為了房地產(chǎn)市場上熱議的焦點(diǎn)。這個(gè)同權(quán)其實(shí)主要是子女受教育權(quán)。如今在租售同權(quán)概念的影響下，很多人紛紛購買公寓，那么，租售同權(quán)買公寓有好處么?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、租售同權(quán)買公寓有好處么?

租房與買房居民享同等待遇，通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇 購買不限購不限貸的公寓產(chǎn)品，進(jìn)行出租，支持租賃市場發(fā)展，將是新的投資形式。在租賃成為城市居民重要的住房解決方案，且租賃市場成熟有序，出租房源品質(zhì)顯著提升的將來，租金將普遍提高。按照租購?fù)瑱?quán)的政策，租賃者只要符合條件就可就近入學(xué)，再也不用擔(dān)心孩子的學(xué)位問題，租賃者同等享受到教育配套福利。

這樣一來，教育配套完善的公寓的需求量將會大大的上漲，租金及二手房的價(jià)格必定會大幅度上漲。作為公寓物業(yè)的擁有者，除了出租享受日益豐厚的租金收益之外，公寓資產(chǎn)本身的價(jià)值上升也是非?？捎^的收益來源。越是租賃行情好的公寓，顯然應(yīng)該具備區(qū)位、交通、環(huán)境、戶型等各方面優(yōu)勢，而這本身也是資產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)。

二、租售同權(quán)的條件是什么?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

三、商住房可以改為租賃住房么?

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時(shí)，出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。

由此可見，在租售同權(quán)政策影響下，未來公寓的價(jià)格可能有一波漲幅，發(fā)展前景很好。很多買不起房的人會選擇租賃公寓，來實(shí)現(xiàn)子女就近入學(xué)。因此，租售同權(quán)買公寓還是不錯(cuò)的，起碼以后的升值空間挺大。目前，一些地方也在鼓勵長租公寓的發(fā)展，對于投資者來說，這個(gè)也可以考慮。

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