針對大城市外來人員子女教育的問題，我國政府提出了租售同權(quán)，并在一些地方展開試點(diǎn)。目前，一些大中城市都出臺了租售同權(quán)方面的具體政策，引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注。天津是我國四大直轄市之一，房屋租賃市場很大。那么，目前天津租售同權(quán)可以嗎?下面我們通過本文做個(gè)了解。

一、目前天津租售同權(quán)可以嗎?

租購?fù)瑱?quán)是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為少有居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。住建部等8部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

二、租售同權(quán)政策影響哪些方面?

1、從政策面來看，如前所述，包括“租售同權(quán)”在內(nèi)的鼓勵租房政策并不是以改變各城市房價(jià)長期趨勢為目的，相關(guān)政策更多是從呵護(hù)房地產(chǎn)市場、保持穩(wěn)定發(fā)展的原則出發(fā)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，在房價(jià)預(yù)期不變及政策護(hù)航的基礎(chǔ)上，可以預(yù)見房地產(chǎn)投資所受影響有限。

2、從房地產(chǎn)市場本身來看，除去房產(chǎn)本身保值增值的特性外，資源緊缺的核心一二線城市，“租售”很長時(shí)間內(nèi)都不可能完全“同權(quán)”，鼓勵租房政策更多解決人才短期居住問題，長期來看一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，租房客就會快速轉(zhuǎn)向購房市場。

附帶門檻“租售同權(quán)”的二線及部分三線城市，長期房價(jià)穩(wěn)定上漲預(yù)期具有其內(nèi)在原因，“租售同權(quán)”政策更大程度的是作為人口導(dǎo)入策略的配套，本質(zhì)是降低所需人才進(jìn)入和安家門檻，先租后買將成為大部分人的選擇。

3、在各地的鼓勵租房政策中都有著多渠道加大租賃房供給的政策，甚至在土地拍賣中，“只租不賣”用地也低價(jià)被國企購入，這些政策形成的低價(jià)租賃房在短期內(nèi)會對租房市場價(jià)格產(chǎn)生沖擊。

但如之前所述，政策目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而不是建立一套住房福利制度，因此，低價(jià)租賃房有其區(qū)域或者人群的特殊針對性和時(shí)效性，在絕對規(guī)模上難以和個(gè)人或機(jī)構(gòu)租賃用房相比，且租賃用房根據(jù)區(qū)位、配套等條件不同有著自身的定價(jià)體系。

講到這里，大家應(yīng)該知道了天津租售同權(quán)可以嗎。按照住建部出臺的文件規(guī)定，天津市并不在租售同權(quán)試點(diǎn)城市之列。在眾多試點(diǎn)城市中，廣州市是最早出臺具體政策的。租售同權(quán)，其實(shí)就是保障租房人子女的平等教育權(quán)。按照廣州市規(guī)定，持有當(dāng)?shù)貞艏倪m齡兒童，可以在租房區(qū)域就近入學(xué)。

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