房產(chǎn)贈(zèng)予是社會(huì)中常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，但是房產(chǎn)的贈(zèng)予在法律上對(duì)于贈(zèng)予的主體和客體之間有諸多限制，也有嚴(yán)格的程序規(guī)范，如果不遵守法律程序，便是無(wú)效的贈(zèng)予，那么爺爺健在房子贈(zèng)與孫子是否是可行的，又要經(jīng)過(guò)什么法律程序才能生效呢？

1、房產(chǎn)能否贈(zèng)與子女親屬？

所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。

2、如何辦理及費(fèi)用問(wèn)題

（1）簽署確認(rèn)書(shū)

辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女親屬一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

還有人會(huì)問(wèn)：子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈(zèng)人未成年，贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書(shū)也是具有同等法律效力的。

費(fèi)用：簽署確認(rèn)書(shū)時(shí)需繳納工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。

（2）房產(chǎn)評(píng)估

辦理完簽署確認(rèn)書(shū)等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來(lái)定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。

（3）辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

費(fèi)用：贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2％。

（4）各項(xiàng)稅費(fèi)

一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（5）辦理新房產(chǎn)證

最后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說(shuō)明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

民法對(duì)于財(cái)產(chǎn)的管理和規(guī)定比較完善，但也充分尊重所有人的意思自治，房產(chǎn)的贈(zèng)予就是典型表現(xiàn)，既尊重當(dāng)事人之間的房屋贈(zèng)予意愿，又對(duì)房屋贈(zèng)予有明確法律規(guī)定，爺爺健在房子贈(zèng)與孫子作為房屋贈(zèng)予的一種類型，只要繳納相應(yīng)的稅款辦理過(guò)戶就可以生效了，如果不能把握還可以相關(guān)的律師請(qǐng)教。

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