開發(fā)商違建可以退房嗎

1、綠地面積嚴(yán)重縮水，最大的可能性是當(dāng)時設(shè)計單位為配合業(yè)主通過項目審批，圖紙上設(shè)計的綠化率是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了，而實際上很難達(dá)到規(guī)定的綠化率，最后往往是補償園林建設(shè)費了事，這種情況在建設(shè)中比較普遍。

2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

3、根據(jù)合同法規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，購房者可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失，也有因開發(fā)商違規(guī)加蓋樓層，導(dǎo)致工程不能通過驗收，購房者6年之久都拿不到房產(chǎn)證的事例。

開發(fā)商違建不退房怎么辦

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險，該怎么辦?

對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權(quán)方式：

一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！睋?jù)此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。

以上就是關(guān)于開發(fā)商未見退房產(chǎn)生問題的介紹了，律霸網(wǎng)小編提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發(fā)商約定高額違約金，以對開發(fā)商形成威懾，同時也能保障在開發(fā)商違約時要求其高額賠償。