其實北京的外來人口是非常多的，北京的物價在方方面面都是非常高的。尤其是在住房問題上更為明顯，因此大家為了解決自己的吃住問題，會通過各種各樣的辦法來租房或者購買一套適合自己的房子。這其中小產(chǎn)權(quán)房由于價格比較便宜，就引起了很多人的注意。下面小編為大家介紹的是北京小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購買?

一、北京小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購買?

您所謂的小產(chǎn)權(quán)在北京一共有兩種：

1、單位使用權(quán)(每個月交房租3.05元月平米)

2、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)(集體土地上建設(shè)的住房)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)外地人是可以買的，不過有風險。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、法律風險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

三、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

其實總體來說，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家頒布的房產(chǎn)證，想要購買的話還是存在一定風險的。不過如果在北京的話，有一種類型的小產(chǎn)權(quán)房單位擁有使用權(quán)，大家可以租用小產(chǎn)權(quán)房。除此以外，購買小產(chǎn)權(quán)房，多多少少都是存在一些法律風險的。

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