在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的
期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房(期房)的預(yù)購人將其所預(yù)購的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第一預(yù)購人也可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
如果未全部付清房款的，第一預(yù)購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人)和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務(wù)人的法律特征，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)以其為權(quán)利人的房產(chǎn)證時，繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅和各種費用。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
盜取公司財物上百萬如何量刑
2021-03-04寵物造成他人損害的賠償責(zé)任主體是誰
2021-01-18民法典是否包括知識產(chǎn)權(quán)
2020-12-16工地自用儲存柴油公安部門如何處罰
2021-01-03個人債務(wù)聲明書怎么寫
2021-01-16借錢不還起訴后能拿到錢嗎
2020-11-30離婚協(xié)議中贈與財產(chǎn)能否再要回來
2021-03-07仲裁委裁決下來養(yǎng)老,單位仍然不給怎么辦
2021-03-22學(xué)生精神失常是學(xué)校的責(zé)任嗎
2021-01-15農(nóng)村拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
2021-02-20有侵權(quán)責(zé)任人意外險還要賠嗎
2021-02-07保證保險合同與保證擔(dān)保合同有哪些區(qū)別
2021-01-01保險合同糾紛的訴訟時效是什么
2020-12-26投保人壽保險要注意什么
2020-11-22超額投保出險后如何理賠
2021-01-07什么叫除外責(zé)任
2021-01-23移居境外的人可以領(lǐng)取失業(yè)保險金嗎
2021-02-13辦理機(jī)動車?yán)碣r注意什么
2021-03-19關(guān)于自燃險的含義是什么
2020-12-21瑞士人活得“保險”
2021-01-05