在我國(guó)，因?yàn)樽约嘿Y金不夠而選擇租房的居民有很多。大家都只是，原本買(mǎi)房的居民與租房的居民在某些方面享受的權(quán)利是不同的。但是，目前出現(xiàn)了租售同權(quán)的說(shuō)法，規(guī)定了某些方面兩者權(quán)利的一致性。那么，租售同權(quán)佛山有這種說(shuō)法嗎？一起隨小編來(lái)看看吧！

佛山并沒(méi)有“租購(gòu)?fù)却觥钡恼f(shuō)法

佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，周五的會(huì)議只是市政府的內(nèi)部會(huì)議，主要是圍繞此前已經(jīng)上線的佛山租購(gòu)并舉的平臺(tái)開(kāi)展。該平臺(tái)目前正面向社會(huì)報(bào)名，很多符合條件的如本科畢業(yè)、有佛山戶口的高素質(zhì)人才正在申請(qǐng)房源。

而針對(duì)傳言的“佛山即將布置住房租賃新政，傳聞已久的佛山商改住或?qū)⒙涞?，佛山租賃政策很可能緊跟廣州步伐”，該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)議跟廣州的“租賃16條”沒(méi)有關(guān)系，佛山并沒(méi)有“租購(gòu)?fù)却觥钡恼f(shuō)法。

其實(shí)不管佛山是否會(huì)更進(jìn)發(fā)布，學(xué)區(qū)房的資源依然是非常緊缺的，加之前置條件非常多，這樣一來(lái)不僅會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的租金上漲，還會(huì)進(jìn)一步推高學(xué)區(qū)盤(pán)的房?jī)r(jià)。因此現(xiàn)在正是投資入手學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī)。

大家都在講租售同權(quán)，那租售同權(quán)到底意味著什么?要先弄清楚這幾個(gè)問(wèn)題：

一、什么是租售同權(quán)？

有人說(shuō)2017年租售同權(quán)堪比98年住房制度改革，憑什么？我覺(jué)得要先搞清楚什么是租售同權(quán)。 首先，什么叫“售”的權(quán)利？把售的權(quán)利搞清楚了，租才能搞清楚，租跟它同。售是什么？Property Right，就是它的產(chǎn)權(quán)，售是物業(yè)的所有權(quán)。 物業(yè)的所有權(quán)意味著什么？都有什么權(quán)利？房地產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)力是“一束權(quán)利”，就是一個(gè)權(quán)利束，房地產(chǎn)因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利束的意義誕生了價(jià)值。

1、“售”的三個(gè)重大權(quán)利 第一項(xiàng)是擁有產(chǎn)權(quán)就享有城市公共服務(wù)的權(quán)利。比如說(shuō)警察、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù)，不能不讓人使用，這個(gè)是Property Right當(dāng)然的權(quán)利，享有公共資源和公共服務(wù)的權(quán)利。 第二項(xiàng)是擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以對(duì)這個(gè)物業(yè)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、出租、改造等，這一系列活動(dòng)是物業(yè)本身權(quán)利帶來(lái)的。 房地產(chǎn)所有權(quán)在過(guò)去30年成為了中國(guó)房地產(chǎn)所謂的泡沫，因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利是保障的、清晰的，這個(gè)權(quán)利使得房地產(chǎn)成為中國(guó)投資最大的一塊。 第三項(xiàng)其實(shí)是第二個(gè)權(quán)利的部分，叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。比如說(shuō)將物業(yè)大改小、商改住，只要不違法，產(chǎn)權(quán)所有人就可以申報(bào)，申報(bào)部門(mén)就得批，不批得有理由，這是物業(yè)的處置權(quán)。

2、“售”的權(quán)利很清晰，但“租”的權(quán)利一直不清晰 因?yàn)槭鄣臋?quán)利非常清晰，以至于過(guò)去30年，在中國(guó)就兩大權(quán)利是最明晰的，一是有限公司，二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有比這個(gè)權(quán)力更清晰的描述了——《公司法》和《房地產(chǎn)法》。

凡是權(quán)利一旦界定清晰，就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。所以，過(guò)去30年中國(guó)的有限公司、上司公司、股權(quán)和物業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值升值跟這個(gè)高度相關(guān)。 但是租的權(quán)利就不清晰。租的權(quán)利到底是什么不清晰？租的權(quán)利往往跟合同相關(guān)，被合同規(guī)定。合同里，法律對(duì)租沒(méi)太多規(guī)定，也沒(méi)提供太多保障。 要轉(zhuǎn)讓一個(gè)物業(yè)，那是有明確規(guī)定的；如果是轉(zhuǎn)讓一個(gè)租賃產(chǎn)權(quán)的話，就不清楚了，就被原合同規(guī)定了。而原合同里甲方跟乙方的權(quán)利也不對(duì)等，也沒(méi)太清晰，以至于租賃在中國(guó)就不是一個(gè)可大規(guī)模擴(kuò)張的業(yè)務(wù)。

但是事實(shí)上，租賃的量又很大，產(chǎn)生了巨量的細(xì)碎的合同規(guī)定，而這每個(gè)細(xì)碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。租賃雖然收了管理費(fèi)，但對(duì)權(quán)利這方面規(guī)定的少，沒(méi)把這當(dāng)回事。 什么是收了租賃管理費(fèi)？就是租賃要交稅。按理說(shuō)，收了稅應(yīng)該保護(hù)，但對(duì)租賃又沒(méi)說(shuō)清楚，就只能遵照原合同，以至于這里面的事情就比較多。比如我檢查過(guò)了房間的洗手盆沒(méi)有問(wèn)題，結(jié)果過(guò)兩天就壞了，你說(shuō)修理費(fèi)誰(shuí)付呢？ 這件事就要根據(jù)合同的具體內(nèi)容了，這就是雙方的較量。一旦出現(xiàn)這種事，這就不是一個(gè)大規(guī)模、可拓展、可轉(zhuǎn)讓的、可抵押的生意了。以至于中國(guó)的租賃市場(chǎng)雖然規(guī)模很大，但仍是一個(gè)權(quán)利、義務(wù)等都不明晰的市場(chǎng)。

廣東一出“租售要同權(quán)”，大家都開(kāi)始討論學(xué)區(qū)房，那是權(quán)利之一，公共服務(wù)不止學(xué)區(qū)房。我們以為租也可以上好學(xué)校，其實(shí)不是，這是跟公共服務(wù)、跟學(xué)校的資源相關(guān)的。所以，雖然你在那個(gè)學(xué)區(qū)，也不一定能進(jìn)去，在這點(diǎn)上你跟買(mǎi)的人是一樣的。 其實(shí)在很多地方這都不是個(gè)事了，用水電煤氣費(fèi)賬單證明我住在這，就可以上這個(gè)學(xué)區(qū)。實(shí)際上并不是說(shuō)學(xué)區(qū)的問(wèn)題，最重要的是租賃產(chǎn)權(quán)的明晰化，既然售的權(quán)利有三條，那租就得跟它相同，這樣叫租售同權(quán)。

只要租售同權(quán)，就意味著租賃這件事是有保障的，是可以大規(guī)模復(fù)制和有清晰界定的。怎么簽合同，雙方怎么做都好，就算說(shuō)這合同不對(duì)都可以，因?yàn)檫@符合租售同權(quán)基本規(guī)定。一旦這樣，租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。 當(dāng)然也可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闄?quán)利清晰就可以轉(zhuǎn)讓，這個(gè)是租售同權(quán)的本質(zhì)核心。一旦這樣，原先分散的租賃市場(chǎng)需要被整合，一個(gè)規(guī)模性的租賃公司才會(huì)誕生

以上便是小編為大家整理的相關(guān)資料了。由此可看，雖然很多地方都開(kāi)始流行，但是關(guān)于租售同權(quán)佛山目前暫時(shí)還沒(méi)有這樣的說(shuō)法，至于未來(lái)會(huì)不會(huì)制定相關(guān)政策，還要看相關(guān)部門(mén)。不過(guò)，大家還是可以先多了解一下租售同權(quán)的一些法律知識(shí)的，會(huì)對(duì)以后有所幫助。

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