開(kāi)發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別

1、開(kāi)發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位;

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);

3、開(kāi)發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;

4、開(kāi)發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。

5、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方);建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

買房子看開(kāi)發(fā)商還是看建筑商

什么叫建筑商?很簡(jiǎn)單，建筑商就是蓋房子的。大部分開(kāi)發(fā)商說(shuō)他的品質(zhì)好，其實(shí)都是忽悠，因?yàn)樗旧聿⒉簧w房，有的甚至連建筑都不懂，他知道什么房子好壞?大部分就是從原來(lái)的建筑公司里找?guī)讉€(gè)三流的工程師做甲方，死催著把房子蓋起來(lái)而已。而且大部分二線開(kāi)發(fā)商的利益，與消費(fèi)者拿好房的訴求是相反的。因?yàn)樯w好房要時(shí)間，而且要造價(jià)，而購(gòu)房人往往只看地段、攀比價(jià)格。所以中小開(kāi)發(fā)商其實(shí)很少追求質(zhì)量，反正房子賣得出去，趕緊蓋完趕緊賣，這才是他們的正道。而且盤剝建筑商，更是他們的利潤(rùn)的直接來(lái)源。

所以開(kāi)發(fā)商和建筑商是一對(duì)博弈的關(guān)系，咱老百姓就可以沿著這條路徑來(lái)挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如說(shuō)市場(chǎng)化的大型民營(yíng)建筑公司，甚至挑國(guó)有的大型建筑公司，都比挑開(kāi)發(fā)商強(qiáng)。

為什么呢?因?yàn)榭傮w來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位的，是開(kāi)發(fā)商。打個(gè)比方，咱買了房，錢先被開(kāi)發(fā)商拿走了，開(kāi)發(fā)商有了錢，就可以對(duì)建筑商指手畫(huà)腳。這可以變成對(duì)質(zhì)量的嚴(yán)格要求，但在房賣得飛快的時(shí)候，這多半會(huì)變成偷工減料，因?yàn)檫@直接涉及他們的利潤(rùn)。因此大概也只有現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商才會(huì)開(kāi)始對(duì)房子的品質(zhì)有嚴(yán)格的要求。因?yàn)樗麄兠靼祝孔硬缓觅u了。而且這條產(chǎn)業(yè)鏈上變起來(lái)沒(méi)那么快，房子的品質(zhì)，這會(huì)兒也未必真好。

因此，只有大型的建筑商，才可能與開(kāi)發(fā)商平起平坐，拿到合理的建筑費(fèi)用。我們消費(fèi)者要明白，皇帝都不差餓兵，所以如果建筑商沒(méi)有拿到合理的費(fèi)用，你能指望他蓋出好房來(lái)?而且大型建筑商背后是一大堆從業(yè)者，所以它出于自利，也不會(huì)拿品質(zhì)開(kāi)玩笑。

總之，要想買到好房，看樓盤的建筑商比看開(kāi)發(fā)商更靠譜。