一、什么情況下會(huì)產(chǎn)生退房糾紛

從法律的角度講，根據(jù)退房理由和依據(jù)把退房糾紛分為兩種：

一種是，按照約定退房，即合同中有一些條款明確需要買(mǎi)受人可以退房，例如，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)變更、逾期交房、面積差異處理等等，條件成就時(shí)，買(mǎi)受人就可以依照此條約定主張退房。

另一種是，按照法律規(guī)定主張退房，簡(jiǎn)單說(shuō)，按照合同法規(guī)定不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的或者發(fā)生影響合同效力的行為，這些為法定退房事由，例如;房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;國(guó)家政策變更導(dǎo)致依照約定無(wú)法辦理貸款，導(dǎo)致無(wú)法履行付款義務(wù);有嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

還有一種特殊情況，即承擔(dān)違約責(zé)任的方式退房。即作為買(mǎi)受人的我們，如果前兩種事由都沒(méi)有發(fā)生，那么只好考慮無(wú)理由退房，即違約退房，同時(shí)按照合同約定承擔(dān)違約金。但是，必須說(shuō)明的是，此種退房方式也需要合同中明確約定違約退房條款，如果沒(méi)有，是不可以主張無(wú)理由退房的。

二、購(gòu)房者可以退房的法定情形

根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權(quán)利：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(二)購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房。

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

(三)套型誤差而導(dǎo)致退房。

對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。

(四)面積誤差而導(dǎo)致退房。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房。

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。

商品房退房不同于其他日常生活消費(fèi)品的退換，涉及資金數(shù)額巨大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系是比較復(fù)雜的，并且由于退房程序比較嚴(yán)格，所以辦理起來(lái)非常麻煩。如果我們對(duì)商品房退房的法律規(guī)定不是很了解，也不熟悉其辦理流程，那么最好委托給專(zhuān)業(yè)律師，省時(shí)省力，還可以避免不必要的糾紛。如果有這方面的需要，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)。