在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，購(gòu)買房屋是大家都想要做到一件事情，但是可能在我們的現(xiàn)實(shí)生活中許多人因?yàn)橐恍┰虿荒軌蛸?gòu)買房屋只能夠租房屋，最近一段時(shí)間租售同權(quán)成為熱門話題之一，那么武漢租售同權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、從供給側(cè)改革的角度解讀租賃市場(chǎng)的前景

一直以來(lái)，樓市調(diào)控的邏輯是側(cè)重需求端，不管是限購(gòu)、限貸，還是購(gòu)房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。而房地產(chǎn)因受區(qū)域限制、土地財(cái)政、投資投機(jī)等相關(guān)因素的影響，一直處于供給與需求的錯(cuò)配狀態(tài)。而本次“租售同權(quán)”概念的提出，看起來(lái)只是房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的“冰山一角”，但實(shí)際意義重大，租房市場(chǎng)被前所未有地提到了一個(gè)新的高度，堪比98年房改而產(chǎn)生的商品房市場(chǎng)。中央的最終目的是從供給側(cè)方面入手，發(fā)展租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，才是促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的根本。

就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。“十三五”規(guī)劃，國(guó)家大力倡導(dǎo)推進(jìn)供給側(cè)改革，而房地行業(yè)的供給側(cè)改革無(wú)疑是關(guān)鍵的一步。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)展到瓶頸階段，整體存量巨大，區(qū)域明顯不均，一二線城市房?jī)r(jià)高企，引發(fā)不少民怨。千軍萬(wàn)馬都往商品房銷售上去擠，顯然已經(jīng)無(wú)法解決當(dāng)代中國(guó)城市居民的居住問(wèn)題?！白馐弁瑱?quán)”正是在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)租房和買房都能享有同樣的落戶和入學(xué)政策后，才能真正解決“房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”，真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋而不是居者必買其屋”。

可以想象，在“租售同權(quán)” 利好驅(qū)動(dòng)下，一直高舉解決城市年輕人高品質(zhì)居住問(wèn)題大旗的“長(zhǎng)租公寓”將迎來(lái)了更好發(fā)展時(shí)機(jī)。長(zhǎng)租公寓本身發(fā)展模式已基本清晰，本文試圖從“租售同權(quán)”的角度入手，探討其對(duì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展的一些影響。

二、租售同權(quán)與長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的趨勢(shì)變化

趨勢(shì)一：“租售同權(quán)”將大大增加長(zhǎng)租物業(yè)供給渠道，加快行業(yè)發(fā)展

“租售同權(quán)”是房產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革的重要切入口，一旦落實(shí)租賃的房屋與產(chǎn)權(quán)房屋是同等權(quán)利，將會(huì)誕生一個(gè)巨大的市場(chǎng)，可以釋放大量的房源。而目前從事長(zhǎng)租公寓的企業(yè)里，房源問(wèn)題正是制約其發(fā)展的重要因素之一。目前，租賃房源的來(lái)源是開發(fā)商的剩余空置房屋以及居民個(gè)人持有房源。租售同權(quán)以及隨后各地政府紛紛出臺(tái)的扶持租賃房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策，將刺激大量的存量物業(yè)進(jìn)入到租賃市場(chǎng)，比如深圳更大膽的提出要收儲(chǔ)整改100萬(wàn)套農(nóng)民房，對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，那些非商品住宅、空置的底商、寫字樓、老舊廠房、集體產(chǎn)權(quán)房屋等都可以得到重新進(jìn)行升級(jí)改造，煥發(fā)出新的價(jià)值?？梢韵胂?，這個(gè)市場(chǎng)一旦打開，長(zhǎng)租公寓的物業(yè)供給渠道，也將大大拓寬。使得現(xiàn)在僧多粥少的局面，得以迅速改觀，也能讓少數(shù)真正優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，快速發(fā)展，脫穎而出。此外 在目前房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，如北京、上海和杭州等已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100％自持，有的地塊的自持期限高達(dá)70年，這也將成為未來(lái)長(zhǎng)租公寓的一個(gè)重要供給來(lái)源。

趨勢(shì)二：租售同權(quán)政策的提出，將加快實(shí)力正規(guī)軍進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)步伐

中國(guó)租賃市場(chǎng)已形成超過(guò)萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)前景，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約有1．6億人在城鎮(zhèn)租房居住，成交總額已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，而長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)僅占2%左右。雖然中國(guó)租賃市場(chǎng)很大，但長(zhǎng)期以來(lái)，租賃是一個(gè)小眾的分散的市場(chǎng)，租賃的主體，一直以來(lái)都是房屋個(gè)體小業(yè)主，房屋的出租、維護(hù)、管理，都非常隨意，租客的權(quán)益一直得不到保證，由于租賃市場(chǎng)的不成熟，長(zhǎng)期制約其發(fā)展。如今“租售同權(quán)”提出，將租賃市場(chǎng)的巨大空間，完全展現(xiàn)，過(guò)去只是小眾的租賃市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)及資本巨頭們關(guān)注的領(lǐng)域，包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等都開始涉足該領(lǐng)域。前期一些獨(dú)立的品牌長(zhǎng)租公寓，如魔方公寓、灣流、寓見、自如等，雖然已經(jīng)擁有的一定的品牌和房間數(shù)量，但是整體實(shí)力和規(guī)模都還比較小，可以預(yù)料，這些實(shí)力強(qiáng)勁的傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)介入，將極大提升長(zhǎng)租公寓的建設(shè)、管理與日常運(yùn)營(yíng)水平。當(dāng)小眾玩家、游擊隊(duì)，遇到正規(guī)軍，市場(chǎng)必有一番波瀾?？梢韵胍?，由專業(yè)化租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)或由房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，快速崛起，搶占市場(chǎng)份額，未來(lái)租賃市場(chǎng)將由個(gè)人房東為主流，向企業(yè)化管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

首先小編想給大家介紹一下租售同權(quán)政策出臺(tái)的背景，他是因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供求不平衡所導(dǎo)致的，租售同權(quán)政策的目的是為了保證購(gòu)房者和租房者處于同一個(gè)平等的地位，這樣能夠有效地保障租房者的相關(guān)利益。

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