租賃同權(quán)政策是廣東省率先提出的解決租賃用戶孩子的就學(xué)問題的政策，繼而受到中央的重視開始在合肥等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省市開始試行。但由于各地的教育等資源是十分有限的，故而租賃同權(quán)政策的實(shí)施是存在著難點(diǎn)的，就實(shí)際情況來說，租售同權(quán)合肥真正實(shí)施還有多久?

一、合肥住房租賃試點(diǎn)方案出爐 未明確提出“租購?fù)瑱?quán)”

8月22日，《合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式公布。根據(jù)方案，合肥住房租賃試點(diǎn)工作將包括一系列任務(wù)。列在第一位的任務(wù)就是：培育市場租賃主體。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)有條件的開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長期持有部分房源，用于向市場租賃。組建國有房屋租賃經(jīng)營公司，開展政策性和市場化的房屋租賃工作。此外，合肥將多渠道籌集租賃房源，其中包括：劃撥一批房源、建設(shè)一批房源、盤活一批存量房源等舉措。

不過通覽全文發(fā)現(xiàn)，“租客同權(quán)”四字沒寫入，但強(qiáng)調(diào)住房承租人權(quán)益保障。記者發(fā)現(xiàn)，此次合肥方案，并沒有“租購?fù)瑱?quán)”四個(gè)字，但同樣強(qiáng)調(diào)了住房承租人的權(quán)益保障，并從入學(xué)，向醫(yī)療、就業(yè)、社保(查詢 辦理)等更多社會福利領(lǐng)域拓展，住房承租人享有的社會公共服務(wù)權(quán)利將更加明確。

二、合肥租購?fù)瑱?quán)實(shí)施還有多遠(yuǎn)

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)微博指出，與其他城市相比，合肥市住房租賃工作實(shí)施方案中沒有提出租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房、自持租賃住房、長租公寓或租房落戶等熱詞。在培育租賃主體方面，合肥市側(cè)重于政府主體和企業(yè)法人主體，對于個(gè)人出租住房強(qiáng)調(diào)的是依法出租，以及探索個(gè)人住房出租綜合征收稅率法。

總體而言，合肥市住房租賃工作實(shí)施方案可以視為一張?jiān)O(shè)計(jì)圖，她勾劃了住房租賃工作的大方向，但是具體到路徑和步驟如何安排，還有待于相關(guān)部門出臺住房租賃工作的實(shí)施細(xì)則，這個(gè)實(shí)施細(xì)則才是住房租賃市場試點(diǎn)的施工圖。

此前合肥本地媒體從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，合肥正在研究利用市場化方式激活商品房租賃市場，但是“租購?fù)瑱?quán)”合肥實(shí)施還有一個(gè)過程。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌也認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”理論上可以解決部分租房子女入學(xué)難問題，但實(shí)行起來有困難，合肥能否出臺相關(guān)政策值得期待。

合肥的相關(guān)國家部門根據(jù)本地實(shí)際制定了適宜于本地的相關(guān)政策規(guī)定，但是該項(xiàng)政策的實(shí)施，不僅會涉及到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源、醫(yī)療設(shè)備等，還會占用一些社會基礎(chǔ)設(shè)施，故而要想將高政策具體落實(shí)是存在著難點(diǎn)的。

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