由于我國近年來放松了對(duì)人口流動(dòng)的限制，故而在我國各地普遍存在著勞動(dòng)者流向經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)的現(xiàn)象，濰坊市也存在這一現(xiàn)象，這部分職員的子女，由于當(dāng)?shù)亟逃Y源有限，再加上當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，是不能在父母就職地接受教育的。為了解除此類問題，繼廣東省率先提出租售同權(quán)政策之后，濰坊市也成為了租售同權(quán)試點(diǎn)城市之一，你是否知道濰坊租售同權(quán)政策是怎樣的呢?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

一、濰坊租售同權(quán)政策是怎樣的?

2017年7月20日，山東省政府第107次常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》， 省政府辦公廳于7月26曰以魯政辦發(fā)〔2017〕59號(hào)文件印發(fā)。

《通知》明確，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù),落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

(一)認(rèn)真落實(shí)工作責(zé)任

(1) 強(qiáng)化市、縣(市、區(qū))政府主體責(zé)任。

各市、縣(市、區(qū))政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國家和省有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署，結(jié)合本地實(shí)際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致本地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)，造成不良影響的，要對(duì)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行問責(zé)。

(2)健全房地產(chǎn)工作有關(guān)制度。

各市、縣(市、區(qū))政府要根據(jù)省有關(guān)要求，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制、監(jiān)測(cè)分析制度、警示督導(dǎo)制度、約談問責(zé)制度;加快建立統(tǒng)一規(guī)范、準(zhǔn)確及時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期;進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任， 確保完成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。

(二)科學(xué)調(diào)控市揚(yáng)供應(yīng)

(3)加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。

嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國土資源部《 關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔2017〕80號(hào))要求，結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素，做好本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模; 科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、 三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，及時(shí)公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。

(4)改進(jìn)住宅用地出讓方式。

全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

(5) 把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏。

各地要建立商品住房項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)。商品住房庫存消化周期較長(zhǎng)的地方，應(yīng)適當(dāng)放寬開工時(shí)限，放緩供應(yīng)節(jié)奏。

(6) 加大住房保障工作力度。各市、縣(市、區(qū))政府要落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策，確保完成2017年度76.36萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018 - 2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》肯芷凇⑴锔木用褚庠傅?，合理確定安置方式，省里不再考核貨幣化安置比例。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴(kuò)大保障范圍。

(三)合理引導(dǎo)住房需求

(7) 落實(shí)差別化的住房信貸政策。

各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策。嚴(yán)格購房資格審核，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。

(8) 嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)城市投資投機(jī)性購房。

商品住房庫存消化周期偏低、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市應(yīng)依法綜合采取限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施,適時(shí)擴(kuò)大限購、限貸范圍，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。

(9) 培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù),落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

(四)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序

(10)加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管。

全面推進(jìn)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，營(yíng)造公開、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，合理定價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)，一次性公開全部銷售房源;全面落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，防止資金挪用、樓盤爛尾;規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理，嚴(yán)防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。

(11)強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管。

全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為;全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益;加大工作力度，確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場(chǎng)失控。 各地要針對(duì)二手房交易監(jiān)管存在的問題進(jìn)行認(rèn)真梳理，督促相關(guān)部門逐一整改，確保各項(xiàng)措施落地生效。

(12)打擊違法違規(guī)行為。

堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。各市、縣(市、區(qū))政府要強(qiáng)化檢查和查處力度，及時(shí)向社會(huì)公開相關(guān)信息， 各設(shè)區(qū)的市請(qǐng)于每月10日、25日前將當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)整頓情況及查處的典型案例報(bào)省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室，省有關(guān)部門定期進(jìn)行通報(bào)。

(五)加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)和輿論引導(dǎo)

(13)強(qiáng)化工作監(jiān)督指導(dǎo)。

省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議成員單位要依據(jù)職責(zé)分工,加強(qiáng)對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室的綜合協(xié)調(diào)職責(zé)，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的監(jiān)督指導(dǎo)，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)各地落實(shí)上級(jí)部署情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;省國土資源部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo);人民銀行濟(jì)南分行要加強(qiáng)對(duì)各地市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)和監(jiān)督管理;山東銀監(jiān)局要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行各地市場(chǎng)調(diào)控信貸政策情況的監(jiān)督檢查; 省工商局、省物價(jià)局要會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的檢查和處罰;其他成員單位要按照職責(zé)分工，做好監(jiān)督指導(dǎo)和政策支持工作。各設(shè)區(qū)市政府要加強(qiáng)對(duì)所轄縣(市、 區(qū))工作的監(jiān)督指導(dǎo)，確保本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(14)加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。

各地要加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，防范不實(shí)報(bào)道引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，造成不良社會(huì)影響。主動(dòng)加強(qiáng)與媒體溝通，利用廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等大力宣傳、正面發(fā)聲，營(yíng)造良好輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購房。

山東省人民政府辦公廳2017年7月26日

二、實(shí)施該項(xiàng)政策帶來的影響有哪些?

1、落實(shí)差別化住房信貸政策

各地根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策。嚴(yán)格購房資格審查，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一。

2、發(fā)展租賃市場(chǎng)

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

3、強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管

落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為。全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，防止二手房市場(chǎng)失控。

4、國家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的部署要求主要是：

一是把促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為今年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一，加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

二是堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。

三是實(shí)施差別化的信貸稅收政策，支持合理自住購房，嚴(yán)格限制投資投機(jī)性購房。

四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，把二手房和一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

五是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購租并舉的住房制度。六是地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任。

制定該項(xiàng)政策的目的，在于保護(hù)各租戶的權(quán)益，使其子女能在職員租賃地就近上學(xué)，然而各地的教育等資源是有限的，故而該項(xiàng)政策的實(shí)施是存在著難點(diǎn)的，但不可否認(rèn)的是，該項(xiàng)政策的實(shí)施，能緩解住房壓力，給各租戶也帶來了福音。

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