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寧波
購房合同中的補充協(xié)議有哪些內(nèi)容
要使的購房者的權(quán)益得到完善的保護，補充協(xié)議應(yīng)該簽訂哪些內(nèi)容?
1、關(guān)于貸款問題，要約定好當公積金和商業(yè)貸款因為銀行或開發(fā)商的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時，購房者有權(quán)選擇退房，開發(fā)商必須退還首付和定金。
2、要規(guī)定好房產(chǎn)證的辦理具體時間，如果超出約定時間，開發(fā)商需要擔(dān)負什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。
3、廣告內(nèi)容的真實度，對于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進補充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。
4、房屋面積誤差問題，約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定。
5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標準，不能簡單用“高級”、“進口”等模糊不明確的表示，最起碼也要規(guī)定好具體的品牌、型號、參數(shù)等等。
6、如果需要提前繳納物業(yè)費用，也必須在補充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關(guān)于小區(qū)的停車費用也需要和開發(fā)商盡量提前協(xié)商好。
除此之外，購房者在簽訂補充協(xié)議時，還應(yīng)該注意這三點：
1、避免開發(fā)商玩文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任。
2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。
3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果開發(fā)商約定合同優(yōu)先效力，那么補充協(xié)議就變得形同虛設(shè)。
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