隨著社會(huì)的發(fā)展，一二線城市的房?jī)r(jià)也變的越來(lái)越高。很多外來(lái)打工子弟無(wú)法承受高昂的房?jī)r(jià)，只能選擇租住房屋。近年來(lái)，租售同權(quán)的概念被提出，引起了社會(huì)上的討論。但是大家并不理解租售同權(quán)的含義以及租售同權(quán)有哪些權(quán)利。小編將會(huì)在本文中進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、租售同權(quán)是什么意思？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

二、租售同權(quán)有哪些權(quán)利？

“租售同權(quán)”中的“權(quán)”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問(wèn)題。

7月18日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進(jìn)部門間信息共享，承租人可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)?！?/p>

可見(jiàn)，9部委文件并沒(méi)有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”。

更進(jìn)一步講，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中，我國(guó)城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：

“公共教育、勞動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個(gè)領(lǐng)域的81個(gè)項(xiàng)目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權(quán)房上最關(guān)鍵的公共服務(wù)。

以至于全國(guó)首次提出“租售同權(quán)”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。”并且，這一措施的責(zé)任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見(jiàn)，盡管“租售同權(quán)”的“權(quán)”是指享受基本公共服務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利，但相對(duì)于其他公共服務(wù)，子女教育權(quán)無(wú)疑是購(gòu)房群體最為關(guān)注的“權(quán)利”，這也是購(gòu)房者與租房者差異最大的權(quán)利。

三、租售同權(quán)有哪些影響？

可以預(yù)見(jiàn)，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢(shì)必將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

一方面，國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來(lái)五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對(duì)租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過(guò)去十余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對(duì)于房?jī)r(jià)而言，“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。其影響過(guò)程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒(méi)有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來(lái)。比如，租賃房每六年一個(gè)學(xué)位，通過(guò)充分的市場(chǎng)交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購(gòu)買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

以上，就是關(guān)于租售同權(quán)有哪些權(quán)利以及租售同權(quán)到底是什么意思的全部解答。租售同權(quán)一定程度上給予了租房者更高的待遇，有利于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。但是，租售同權(quán)也會(huì)使房?jī)r(jià)和租金形成一定的漲幅，同時(shí)，也有可能造成住房自有率的下降。

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